Moderne Doppelhaushälfte mit Terrasse, Pool , Garten & hochwertiger Ausstattung - Exklusives Wohnen in Gerasdorf !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Neubaucharakter: +8% (Baujahr 2021, Zustand neuwertig, kein erkennbarer Instandhaltungsstau)
- Hochwertige technische Ausstattung: +7% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Sicherheitsfenster, Alarmanlage)
- Pool und attraktive Außenflächen: +6% (kleiner Pool, zwei Terrassen mit zusammen rund 57,5 m², Garten)
- Stellplätze: +2% (zwei Stellplätze direkt beim Haus)
- Mikrolage leicht positiv: +3% (grüne, ruhige Wohnumgebung laut Beschreibung; GIS mit sehr gutem Grünraumbezug)
Lage
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Naturidylle und urbanem Lebensstil !
Diese exklusive Doppelhaushälfte liegt in einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnstraßen Gerasdorfs, nur einen Steinwurf von Wiens pulsierendem Zentrum entfernt. Hier treffen Eleganz, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Niveau zusammen.
Die unmittelbare Nähe zum Badeteich Gerasdorf und zu den weitläufigen Grünflächen der Oberlisse bietet unvergleichliche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Genuss im Freien – ein Paradies für Familien, Naturfreunde und Liebhaber stilvoller Lebensräume.
Die Infrastruktur überzeugt durch maximale Komfortnähe:
Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Restaurants und charmante Cafés befinden sich in nur wenigen Minuten Entfernung.
Perfekte Anbindung an Wien über die S-Bahn Gerasdorf oder die S2/Brünner Straße – erreichen Sie das Zentrum der Hauptstadt bequem in rund 10–15 Minuten.
Die ruhige Nachbarschaft, gepflasterte Straßen und gepflegte Gärten verleihen der Umgebung ein gehobenes, harmonisches Flair.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gerasdorf – eine moderne Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Dieses elegante Haus vereint stilvolles Design mit höchstem Komfort und lädt zum Wohlfühlen ein.
Highlights der Immobilie:
Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 2 und 3 -fach verglaste Sicherheitsfenster, Sichtschutzverglasung, Hochwertige Materialien und edle Details schaffen ein luxuriöses Wohnambiente.
+ Terrasse - 40,57m2(DG),Terrasse - 16,94 m2 (EG) & Garten: Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer gepflegte Terrasse oder im Garten.
Kleiner Pool: Für erfrischende Momente an warmen Tagen – ein Highlight für Groß und Klein.
Das dreigeschossige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist.
Erdgeschoss: in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, einem Gäste WC mit Fenster, Haustechnikraum ,sowie einen großen und hellen Wohn-Essbereich in Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem gemuetlichem Garten, auch ergänzt durch eine moderne, separat gelegene Küche - alles perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und einer Badezimmer mit Dusche ,Waschbäcker und WC ( mit Fenster).
Das zweite Obergeschoss bietet einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum oder einen gemütlichen Schlafbereich mit Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse mit rund 40,57 m², die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Für maximalen Komfort sorgen zwei Stellplätze vor dem Haus, auch eine Alarmanlage und eine Klimaanlage.
Ruhige Lage in Gerasdorf: Naturnah und dennoch verkehrsgünstig gelegen – hier treffen Ruhe und Lebensqualität aufeinander.
Raumaufteilung:
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine perfekte Kombination aus Funktionalität und Design.
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger und grüner Umgebung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen!
Der Kaufpreis beläuft sich auf 699.000,00 - € ( Verhandlungsbasis! )
Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal und Abfahl - ca. 50-€.
Strom: - ca.230 - €.
Für weitere Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung.
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Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen an!
Bitte senden Sie uns dafür eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Finanzierung:
Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose, unverbindliche Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten – individuell abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 632.000 bis 688.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Gerasdorf mit 130,81 m² Wohn-/Nutzfläche, 5 Zimmern, Baujahr 2021 und neuwertigem Gesamtzustand. Das Haus bietet für dieses Segment eine überdurchschnittlich attraktive Ausstattung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche, Alarmanlage, zwei Stellplätze, zwei großzügige Terrassen, Garten sowie einen kleinen Pool. Diese Merkmale sprechen klar für ein hochwertiges, sofort nutzbares Familienhaus ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünraumbezug einzuschätzen. Busverbindungen und Nahversorgung sind gut erreichbar, die Umgebung wirkt familienfreundlich und ruhig. Eine absolute Spitzenlage lässt sich aus den Daten zwar nicht sicher ableiten, insgesamt ist die Mikrolage aber positiv.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Vergleichswert von 4.021 EUR/m² aus realen Verkäufen ähnlicher Doppelhaushälften in der Umgebung. Da diese Vergleichswerte die konkrete Qualität des Hauses nur unvollständig erfassen, wurden nachvollziehbare Zuschläge für den neuwertigen Zustand, die hochwertige Haustechnik, Pool, Terrassen, Garten und Stellplätze angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 661.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 632.000 EUR bis 688.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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