Sonderpreis!!! Mitten im Grünen, nahe Wien: Geräumige belagsfertige Häuser für Ihre Familie
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch 2019er Neubau, Erstbezug, moderne Bau- und Energietechnik)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, massive Ziegelbauweise)
- Außenflächen: +4% (drei Terrassen mit zusammen ca. 53 m², Eigengarten ca. 161 m², für DHH überdurchschnittlich nutzbar)
- Stellplätze: +2% (zwei zugeordnete PKW-Stellplätze)
- Belagsfertiger Zustand: -7% (Innenausbau nicht fertig; Käufer trägt Aufwand für Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärausstattung)
- Zusätzliche Anschlusskosten: -3% (laut Beschreibung ca. 15.000 EUR extra zu zahlen, marktwertrelevant)
- Mikrolage neutral bis leicht unterdurchschnittlich: -1% (GIS nahezu neutral, keine belastbare Premiumlage trotz Grünbezug)
Lage
Genießen Sie das Beste aus beiden Welten in Seyring: Hier wohnen Sie mitten im Grünen, direkt angrenzend an den historischen Schlosspark und das Tenniszentrum, während der Kindergarten und weitere Betreuungseinrichtungen quasi vor der Haustür liegen. Diese idyllische Ruhe wird von einer erstklassigen Infrastruktur begleitet; tägliche Einkäufe, Ärzte und Schulen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, und das riesige G3 Shopping Resort befindet sich lediglich 5 Autominuten entfernt.
Für Pendler ist die Lage ein strategischer Traum: Das Wiener Stadtzentrum und den Hauptbahnhof erreichen Sie mit der direkten S-Bahn-Linie S1 in nur 25 Minuten, ganz ohne Umsteigen. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene Anschlussstelle der S1/S2 (ca. 2 km entfernt) ebenso schnell in der Innenstadt (ca. 20 Minuten) oder auf der Autobahn. Seyring bietet somit die perfekte Symbiose aus ländlicher Lebensqualität und urbaner Anbindung – Wien ist nah, doch das Zuhause fühlt sich wie eine eigene Welt an.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr persönlicher Familienwohnsitz: Massive Qualität & beste Ausstattung
Verwirklichen Sie den Traum vom eigenen Zuhause in einer exklusiven Anlage in Seyring. Dort entsteht ein architektonisches Juwel, das moderne Lebensqualität mit solider Baukunst verbindet. Dieses belagsfertige Doppelhäuser bieten Ihnen und Ihrer Familie einen großzügigen Lebensraum zum Wohlfühlen, Gestalten und Bleiben.
Solide Ziegelbauweise & hochwertige Ausstattung
Das Projekt wird in massiver Ziegelbauweise errichtet – ein Garant für hervorragenden Schallschutz, ein gesundes Raumklima und höchste Wertbeständigkeit. Kombiniert mit einer effizienten Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach verglasten Fenstern, erfüllt das Haus modernste energetische Standards und bietet Ihnen Sicherheit für Generationen.
Raum für Ihre Zukunft: Großzügig, Hell, Durchdacht
Mit einer Gesamtwohnläche von ca. 139m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für wachsende Familien. Über drei Ebenen verteilen sich lichtdurchflutete Räume:
5 Zimmer: Viel Raum für Kinderzimmer, Home-Office, Gäste oder Hobbyräume.
Offene Wohnküche: Das Herzstück des Hauses, ideal für gemeinsame Momente.
Moderne Bäder: Stilvoll geplant, bereit für Ihre individuelle Fliesenwahl.
Als belagsfertiges Haus übergeben wir Ihnen die Immobilie mit fertigem Estrich und verputzten Wänden – Sie entscheiden selbst über Bodenbeläge, Farben und das finale Design. So wird Ihr Zuhause ein echtes Unikat.
Leben im eigenen Reich: Garten, Terrasse & Freiheit
Jedes Haus verfügt über einen privaten Garten ( bis zu ca. 161 m²) und drei großzügige Terrassen (ca. 53,46 m² insgesamt). Hier können Sie die Sonne genießen, Ihre Kinder sicher spielen lassen oder abends im Grünen relaxen.
Komfort inklusive: 2 Parkplätze pro Haus
Ein unschlagbarer Vorteil: Zwei PKW-Stellplätze sind im Preis bereits enthalten. Nie wieder Parkplatzsuche – Sie fahren einfach nach Hause und stellen Ihr Auto sicher auf Ihrem eigenen Grund ab.
Dies ist mehr als nur ein Hauskauf – es ist die Entscheidung für massive Qualität, die Generationen überdauert.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Damit wir Sie als potenziellen Käufer offiziell bei unserem Auftraggeber namhaft machen und Ihre Provisionssicherheit gewährleisten können, bitten wir Sie um die Angabe beim Anfragen Ihres vollständigen Namens und Ihrer aktuellen Anschrift.
Anschlusskosten an die Gemeinde (Strom, Heizung, Kabel etc.): ca. 15.000 € pro Haus sind extra zu zahlen! Dieses Objekt wird aktuell zu einem exklusiven Vorzugspreis inklusive Rabatt angeboten. Da die individuellen Anschlusskosten noch separat zu entrichten sind, profitieren Sie hier von besonders attraktiven Sonderkonditionen.
In dieser exklusiven, belagsfertigen Immobilie erwartet Sie moderner Wohnkomfort auf großzügigen 138,18 m² Wohnfläche, die sich perfekt auf drei lichtdurchflutete Etagen verteilen. Das Erdgeschoss bildet mit einem beeindruckenden, über 34 m² großen Wohn- und Essbereich samt integrierter offene Küche das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen, 161,10 m² großen Eigengarten, der als private Oase im Grünen zu Entspannung und Freizeitaktivitäten einlädt. Ein praktischer Vorraum, ein kompaktes Bad sowie ein eigener Technikraum runden das durchdachte Raumangebot auf dieser Ebene optimal ab.
Das erste Obergeschoss bietet als private Ruhezone mit einem zentralen Gang, einem großzügigen Wellness-Badezimmer (13,17 m²) und drei flexibel nutzbaren Zimmern (ca. 14 m² bis 17 m²) exzellenten Platz für Familie, Gäste oder Home-Office. Ein absolutes Highlight ist das darüberliegende Staffelgeschoss: Das dortige Studio mit 21,18 m² wird von gleich zwei herrlichen Terrassen (15,20 m² und 21,60 m²) flankiert. Diese bieten einen weitreichenden Ausblick und fangen den ganzen Tag über die Sonne ein – der perfekte Rückzugsort für gehobene Ansprüche.
Da das Objekt belagsfertig übergeben wird, genießen die zukünftigen Eigentümer den exklusiven Vorteil, Bodenbeläge, Fliesen und Sanitärobjekte ganz nach den eigenen Stilvorstellungen und persönlichen Wünschen zu gestalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 501.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Seyring mit rund 138 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Haus bietet 5 Zimmer, drei Terrassen mit zusammen gut 53 m², einen Eigengarten von rund 161 m² sowie zwei Stellplätze. Positiv zu bewerten sind die massive Ziegelbauweise, der Erstbezugscharakter, die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und die zeitgemäße energetische Ausführung. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Haus nur belagsfertig übergeben wird; Bodenbeläge, Fliesen und Teile des Innenausbaus sind also noch vom Käufer herzustellen. Zusätzlich fallen laut Beschreibung noch Anschlusskosten von etwa 15.000 EUR an.
Die Lage ist für Familien attraktiv, weil Grünraum, Kindergarten und Schule nahe liegen und Wien gut erreichbar ist. Es handelt sich aber nicht um eine ausgesprochene Premiumlage; Nahversorgung und öffentlicher Verkehr sind eher durchschnittlich.
Ausgehend vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung wurde der Wert über nachvollziehbare Zu- und Abschläge angepasst. Die gute Neubauqualität und die Außenflächen sprechen für einen Zuschlag, der belagsfertige Zustand und die Zusatzkosten für einen Abschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 533.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 501.000 EUR bis 565.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.