Ihr neues Zuhause entsteht - Moderne Doppelhaushälfte mit Garten !
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen Bauzustand ohne Instandhaltungsrückstau)
- Technische Ausstattung: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach-Verglasung, Niedrigenergiebauweise)
- Zusatzausstattung: +3% (Kamin, Lichtkuppel, erhöhte Raumhöhe, große Fensterfronten)
- Stellplätze: +2% (2 zugeordnete Autostellplätze)
- Grundstück/Außenfläche: -3% (für eine Doppelhaushälfte eher kompakter Grund, Makler selbst spricht von kleinem Garten)
- Ausbaustandard belagsfertig: -6% (Innenausbau laut Text noch nicht vollständig enthalten; schlüsselfertig nur gegen Aufpreis)
Lage
Seyring bei Wien liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze. Hier haben Sie eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten (G3 Shopping Resort ) etc. sind nur wenigen Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ausstattung/Highlights
- Erstbezug Fertigstellung Februar 2027
- Wohnfläche ca. 149 m²
- 2 Autostellplätze
- Fußbodenheizung in den Wohnräumen inkl. WC, Bad
- Wohnküche mit großer Fensterfront für viel Tageslicht
- Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung
- Luftwärmepumpe
- Massivbauweise
- Kamin im Wohnzimmer
- Lichtkuppel für helle Räume
- Stahltreppen
Beim Bau dieses Hauses haben Kunden die Möglichkeit, nach dem belagsfertigen Zustand den Innenraum (wie Böden, Fliesen, Bad etc.) selbst zu bestimmen.
Bei hochwertigeren Materialien kann es zu einem Aufpreis kommen.
Preis belagsfertig: € 639.000
Schlüsselfertigpaket: ab € 30.000 (je nach Ausstattung)
FINANZIERUNGSHILFE WIRD GEBOTEN
Expose und Unterlagen:
Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.
Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 597.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Seyring mit rund 149 m² Wohnfläche, 5,5 Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus ist als Neubau im Erstbezug konzipiert und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach-verglaste Kunststofffenster, Kamin sowie eine insgesamt energieeffiziente Bauweise. Positiv ist auch die helle Grundrissgestaltung mit großer Fensterfront und erhöhter Raumhöhe. Zu beachten ist allerdings, dass das Objekt laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird; der vollständige Innenausbau ist nur gegen Aufpreis vorgesehen.
Die Lage ist für Familien gut geeignet: ruhiges Wohnumfeld mit Grünraum, Kindergarten und Schule in kurzer Distanz. Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist eher begrenzt, die Verkehrsanbindung über den öffentlichen Verkehr ist nur durchschnittlich, insgesamt aber für den Standort am Wiener Stadtrand noch ordentlich.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Der Neubau- und Ausstattungsstandard rechtfertigt einen Zuschlag, der belagsfertige Zustand und das eher kompakte Grundstück wirken wertdämpfend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 568.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 540.000 EUR bis 597.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.