Großzügiger Garten I eigener Brunnen I Garage mit 2 Stellplätzen & Werkstatt mit ca. 48 m2

Großzügig. Familienfreundlich. Garage mit Werkstatt.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einem gepflegten Garten und einer Garage / Werkstatt mit ca. 48m². Im Zuge der Aufstockung 1998 wurde das Obergeschoss in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und mit Vollwärmeschutz sowie Dampfsperre ausgeführt – eine solide Bauweise, die zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Im laufe der Jahre, gab es immer wieder adaptierungen wie u.a. die Küche (2018) oder auch der Tausch aller Glaselemente (2025).

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, während sich die moderne Einbauküche harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie der Vorraum komplettieren diese Wohnebene.

Im Obergeschoss bildet die lichtdurchflutete Galerie das Herzstück des Hauses und sorgt für ein offenes, freundliches Wohngefühl. Zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates WC sowie der Zugang zum Dachboden ergänzen das Raumangebot. Die bereits bis unter das Dach verlegte Elektrik eröffnet zusätzlich Potenzial für eine zukünftige Nutzung des Dachbereichs.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge . Dank des direkten Zugangs ins Haus, in die Werkstatt sowie in den Garten überzeugt sie auch im Alltag mit kurzen Wegen. Zusätzlich verfügt die Garage über eine integrierte Wartungsgrube , wodurch sie sich ideal für Autoliebhaber oder Hobbyschrauber eignet. Die separate Werkstatt erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hauseigene Brunnen , der sich ideal für die Gartenbewässerung nutzen lässt (muss noch mit einer Pumpe ausgestattet werden).

Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet dieses vielseitige Wohnangebot harmonisch ab.

Laufende Kostenübersicht:

• Grundsteuer: 44,78 Euro/Quartal
• Kanalbenützungsgebühr: 115,63 Euro/Quartal
• Müllabfuhr: 161,59 Euro/halbjährlich

Kurzinfos:

• Ca. 155 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 406 m² Eigengrund
• Sonniger Garten mit Terrasse
• Großzügige Garage für zwei Fahrzeuge inklusive Werkstatt
• Garage mit Wartungsgrube – ideal für Autoliebhaber und Hobbyschrauber
• Direkter Zugang von der Garage ins Haus, in die Werkstatt und in den Garten
• Lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss
• Hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung (muss noch mit einer Pumpe ausgestattet werden)
• Obergeschoss in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz und Dampfsperre
• Elektrik bereits bis unter das Dach verlegt
• Direkt an der Wiener Stadtgrenze – mit hervorragender Anbindung an die Wiener Innenstadt

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