Villa mit Pool in Umland von Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Haustechnik: +10% (Pool, Wintergarten, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Alarmanlage, hochwertige Materialisierung und Garage laut Beschreibung)
- Zustand/Sanierung relativ: +6% (Baujahr 2010, Modernisierung 2016, gepflegter und technisch zeitgemäßer Eindruck, damit über markttypischem Bestandsmix)
- Mikrolage: +3% (gute Wohnlage nahe Wien mit sehr guter Nahversorgung und Grünraum, jedoch keine belegte Premium- oder Villenbestlage)
- Grundstück/Außenbereich: +2% (für die Objektklasse gut nutzbarer, gepflegter Außenbereich mit Pool und Terrasse; Grundstücksgröße selbst nicht außergewöhnlich groß)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese eindrucksvolle Villa in 2201 Gerasdorf bei Wien überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Das im Jahr 2010 errichtete Haus befindet sich in guter Wohnlage nahe der Wiener Stadtgrenze und vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und Privatsphäre.
Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet und bietet ein äußerst angenehmes Wohnklima sowie ausgezeichnete Energieeffizienz. Der Bodenaufbau umfasst verschiedene hochwertige Materialien wie Estrich, Fliesen, Parkett und edlen Steinboden, die für eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre sorgen.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertanlage mit einer Leistung von 4 kW, die von der renommierten Firma Vaillant stammt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Zusätzlich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung in den kühleren Monaten. Für warmes Wasser steht ein 400-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. An heißen Tagen sorgt eine leistungsstarke Klimaanlage mit 8 kW für eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Haus.
Die Fenster sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl für ausgezeichnete Wärmedämmungals auch für zusätzlichen Schallschutz und Sicherheit sorgt. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Eine strukturierte T-Verkabelung mit Cat-5-Standard ermöglicht stabiles Internet und eine zuverlässige Netzwerkverbindung im gesamten Gebäude – ideal für Home-Office oder Multimedia-Nutzung.
Die Beleuchtung besteht aus modernen Deckenleuchten sowie ergänzenden Stehleuchten, die für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen sorgen.
Die großzügige Raumaufteilung umfasst unter anderem eine helle und offen gestaltete Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Insgesamt stehen drei Bäder und drei WCs zur Verfügung, die hochwertig ausgestattet und modern gestaltet sind.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der sich hervorragend als Ruhe- oder Lesebereicheignet. Für sportlich Aktive steht ein voll ausgestatteter Fitnessraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen funktionalen Waschraum sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich.
Im Außenbereich lädt ein gepflegter Garten mit Swimmingpool zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen idealen Platz für ein Frühstück in der Morgensonne oder schattige Stunden an heißen Sommertagen. Eine moderne Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Wohngefühl.
Die Dämmung des Hauses beträgt rund 15 cm und trägt in Kombination mit der energieeffizienten Heizung und den hochwertigen Fenstern zu niedrigen Betriebskosten bei. Alle technischen Anlagen und Geräte stammen von der Marke Vaillant und stehen für Qualität und Zuverlässigkeit.
Die Lage in Gerasdorf bei Wien bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicheVerkehrsanbindungen.
Diese Villa ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik suchen. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau.
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Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.157.000 bis 1.331.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.160/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine großzügige Villa in Gerasdorf bei Wien mit rund 299 m² Wohnfläche auf 600 m² Grund. Das Haus wurde 2010 errichtet und 2016 modernisiert. Ausstattungsseitig hebt es sich klar vom durchschnittlichen Einfamilienhaus ab: vorhanden sind unter anderem Swimmingpool, Wintergarten, Garage, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Alarmanlage sowie eine insgesamt hochwertige Materialisierung. Der Zustand ist nach den vorliegenden Angaben als gepflegt und technisch zeitgemäß einzuschätzen.
Die Lage ist als gute Wohnlage im Wiener Umland zu bewerten. Positiv sind die Nähe zur Stadtgrenze, die sehr gute Nahversorgung und die Grünraumnähe. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht auf Premium-Niveau. Daher ergibt sich insgesamt eine leicht überdurchschnittliche Lagequalität, jedoch keine belegte Spitzenlage.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen liegt bei 3.436 EUR/m², erscheint hier aber zu niedrig, weil der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist und hochwertige Villenmerkmale nur unzureichend erfasst. Deshalb wurden nachvollziehbare Zuschläge für Ausstattung, Zustand und Lage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.244.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei 1.157.000 EUR bis 1.331.000 EUR.
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