"Landliebe & Wellness – Familienglück garantiert!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Laufende Modernisierung/Sanierungsstand: +8% (laut Beschreibung seit 2015 umfassend modernisiert, deutlich über gepflegtem Durchschnitt)
- Wellness- und Außenanlagen: +9% (Pool, Sauna, Whirlpool, automatische Bewässerung, uneinsehbarer Garten)
- Hochwertige Innenausstattung: +6% (Designküche mit Miele-Geräten, renoviertes Bad, maßgefertigte Einbauten, Wintergarten)
- Technische Ausstattung: +4% (Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Klimaanlagen, Kamin/Schwedenofen)
- Grundstück/Außenfläche: +3% (für Reihenhaus überdurchschnittlich gute Grundgröße von 375 m² mit nutzbarer Gartenqualität)
- Mikrolage Ruhelage: +3% (ruhige, begehrte Siedlungslage laut Beschreibung, durch Grünraum gestützt)
- GIS-Lageabschlag: -2% (schwächere Nahversorgung und ÖV-Anbindung, nur teilweise kompensiert durch Ruhelage)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Landidylle trifft Wellness – Familienglück in Ruhelage!"
In einer der ruhigsten und begehrtesten Siedlungslagen von Hagenbrunn wartet diese liebevoll gepflegte und umfassend sanierte Doppelhaushälfte auf ihre neue Familie. Seit 2015 wurde das Haus laufend modernisiert und auf einen Zustand gebracht, der nichts zu wünschen übrig lässt.
Bereits der lichtdurchflutete Wintergarten in Holz-Glas-Bauweise mit Innenjalousien und direktem Gartenzugang stimmt auf das Wohngefühl im Haus ein. Im Erdgeschoss überzeugt die voll ausgestattete Designküche mit Miele-Geräten, angebunden an das Wohn- und Esszimmer, welches durch einen gemütlichen Schwedenofen selbst an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.
Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung auf allen Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – kombiniert mit einer zentralen Gas-Kombitherme. Mechanische Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für Sicherheit und Beschattung. Eine geschwungene Wendeltreppe führt ins Obergeschoss, wo das komplett renovierte Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken echtes Wellness-Feeling ins eigene Zuhause bringt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über zwei getrennt begehbare, maßgefertigte Kleiderschränke. Die kleineren Schlafzimmer sind mit Split-Klimageräten ausgestattet. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die klimatisierte Galerie im ausgebauten Dachgeschoss, derzeit als stilvolles Masterbedroom genutzt, mit zusätzlichem Stauraum am Dachboden. Der voll unterkellerte Bereich mit 2,10 m Raumhöhe bietet zentral erschlossene, vielseitig nutzbare Räume.
Der uneinsehbare Garten ist der wahre Star dieser Immobilie: Pool, Sauna und Whirlpool verwandeln das eigene Grundstück in ein Urlaubsdomizil vor der Haustür. Hochwertige Loungemöbel laden zum Entspannen ein, eine automatische Gartenbewässerung sorgt für sattes Grün ohne Aufwand, und Außensteckdosen machen jede Gartenparty unkompliziert. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Hagenbrunn verbindet ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Anbindung an Wien – ideal für Familien, die Grün und Weite schätzen, ohne auf Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt verzichten zu wollen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 617.000 bis 696.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein für den lokalen Reihenhausmarkt überdurchschnittlich ausgestattetes und erkennbar modernisiertes Familienhaus mit 128 m² Wohnfläche, rund 180 m² Nutzfläche und 375 m² Grund. Besonders wertrelevant sind der seit 2015 laufend verbesserte Zustand, der Wintergarten, die hochwertige Küche, das renovierte Bad, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Klimageräte, Kamin sowie der außergewöhnlich starke Freizeit- und Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Whirlpool und uneinsehbarem Garten. Zwei Stellplätze ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit gutem Wohnwert und viel Grün einzuschätzen. Leicht wertmindernd wirkt, dass die objektive Infrastruktur- und ÖV-Anbindung laut Lageprofil eher durchschnittlich bis unterdurchschnittlich ausfällt. Insgesamt überwiegt aber der positive Wohncharakter der Ruhelage.
Ausgehend vom durchschnittlichen Vergleichswert von 3.917 EUR/m² wurde das Haus wegen seines klar überdurchschnittlichen Ausstattungs- und Modernisierungsniveaus deutlich nach oben angepasst. Diese Merkmale sind in den Vergleichstransaktionen typischerweise nicht vollständig enthalten und rechtfertigen hier einen spürbaren Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 657.000 EUR, entsprechend rund 5.130 EUR/m² Wohnfläche. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 617.000 EUR bis 696.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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