Mehr Platz statt Wohnung: Modernes Familienhaus nahe Wien mit Garten & Terrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt, da bezugsfertiger Neubau ohne Sanierungsbedarf)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Kamin, zwei Bäder laut Beschreibung/Daten)
- Außenflächen/Stellplätze: +3% (Terrasse, Garten mit ca. 63,65 m² und 2 Stellplätze als alltagstauglicher Mehrwert)
- Mikrolage/Ausblick: +2% (ruhiges Wohnumfeld mit ländlicher Wohnqualität und schönem Ausblick im Dachgeschoss, jedoch keine ausgesprochene Premiumadresse)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Score im öffentlichen Verkehr schwach, daher leichter Abschlag)
Lage
In Köngisbrunn (Enzersfeld im Weinviertel) genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, bietet die Lage viel Freiraum, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten.
Gleichzeitig erreichen Sie Wien sowie Korneuburg in kurzer Zeit, wodurch sich Arbeiten und Wohnen optimal verbinden lassen.
Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Erstklassige Ausstattung:
- Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores
- Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen
- Heizung. Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Einbruchssichere Hauseingangstür "WK 3"
- Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge
- Eichenholzdielen-Parkett
- Thermokieferholz-Terrassen
- Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen
- Glasfaser Highspeed-Internetanschluss
- Carport für 2 Autos je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen-Vorbereitung inkludiert
Beschreibung
///////////// OPEN HOUSE: Sa, 17.10.2026, 10-12 Uhr & Fr, 23.10.206, 15-17 Uhr /////////////
Mehr Platz fürs Leben – modernes Zuhause mit Garten nahe Wien
Diese exklusive Doppelhaushälfte in Enzersfeld vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe.
Auf rund 143 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren mit Platzanspruch zugeschnitten ist.
- Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Ein offener Wohn- und Kochbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein – ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Dinner mit Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft fließende Übergänge ins Freie.
- Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort eignet – perfekt für modernes Arbeiten von zuhause.
- Das Dachgeschoss bietet ein echtes Highlight: Ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und eine zweite Terrasse mit schönem Ausblick schaffen einen privaten Rückzugsbereich – ideal für Eltern oder Gäste.
Durchdachte Details wie ein Technikraum, Abstellflächen und separate WCs auf jeder Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Perfekt für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde:
- Grundsteuer: 51,66 €
- Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 €
- Trinkwasser inkl. 10% USt.: 37,00 €
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 543.000 bis 601.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Enzersfeld/Königsbrunn mit rund 142,7 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, kleinem Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus stammt aus dem Jahr 2022 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv hervorzuheben sind der zeitgemäße Neubauzustand, die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkettböden, der Kamin sowie die familiengerechte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Insgesamt handelt es sich um ein gut ausgestattetes, sofort nutzbares Familienhaus mit überdurchschnittlichem Standard.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Wiener Umland einzuschätzen. Nahversorgung und Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar, was für Familien klar positiv ist. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwächer, weshalb die Lage nicht als Premiumlage, aber als solide bis gute Wohnlage zu bewerten ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen insbesondere Erstbezug, moderne Haustechnik und Ausstattung einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 572.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 543.000 EUR bis 601.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.