Stilvolle Doppelhaushälfte im Weinviertel - ruhige Lage nahe Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt, da bezugsfertiger Zustand ohne Sanierungsbedarf)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Kamin und zwei Bäder sprechen für überdurchschnittliche Neubauausstattung)
- Zweite Terrasse/Ausblick im Dachgeschoss: +2% (zusätzliche Außenfläche und aufgewerteter Rückzugsbereich laut Beschreibung)
- Garten/Außenfläche eher kompakt: -2% (Gartenfläche von rund 70 m² ist nutzbar, aber nicht großzügig)
- Lage/Mikrolage: +1% (ruhiges Wohnumfeld nahe Wien mit guter Nahversorgung und Bildungseinrichtungen, jedoch keine Premiumadresse)
Lage
In Köngisbrunn (Enzersfeld im Weinviertel) genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, bietet die Lage viel Freiraum, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten.
Gleichzeitig erreichen Sie Wien sowie Korneuburg in kurzer Zeit, wodurch sich Arbeiten und Wohnen optimal verbinden lassen.
Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Erstklassige Ausstattung:
- Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores
- Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen
- Heizung. Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung
- Einbruchssichere Hauseingangstüre "WK 3"
- Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge
- Eichenholzdielen-Parkett
- Thermokieferholz-Terrassen
- Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen
- Glasfaser Highspeed-Internetanschluss
- Carport für 2 Autos je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen-Vorbereitung inkludiert
Beschreibung
///////////// OPEN HOUSE: Sa, 17.10.2026, 10-12 Uhr & Fr, 23.10.206, 15-17 Uhr /////////////
Mehr Platz fürs Leben – modernes Zuhause mit Garten nahe Wien
Diese exklusive Doppelhaushälfte in Enzersfeld vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe.
Auf rund 143 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren mit Platzanspruch zugeschnitten ist.
- Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Ein offener Wohn- und Kochbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein – ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Dinner mit Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft fließende Übergänge ins Freie.
- Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort eignet – perfekt für modernes Arbeiten von zuhause.
- Das Dachgeschoss bietet ein echtes Highlight: Ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und eine zweite Terrasse mit schönem Ausblick schaffen einen privaten Rückzugsbereich – ideal für Eltern oder Gäste.
Durchdachte Details wie ein Technikraum, Abstellflächen und separate WCs auf jeder Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Perfekt für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde:
- Grundsteuer: 51,66 €
- Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 163,35 €
- Trinkwasser inkl. 10% USt.: 51,00 €
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 531.000 bis 586.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine stilvolle Doppelhaushälfte in Enzersfeld/Königsbrunn mit rund 143 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, zwei Bädern, Terrasse und kleinem Garten. Das Haus stammt aus 2022 und wird als Erstbezug angeboten. Damit liegt ein klar überdurchschnittlicher Objektzustand vor. Zusätzlich sprechen die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Kamin sowie die gute Energiekennzahl für ein modernes, marktgängiges Familienhaus ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.
Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Nahversorgung und kurzer Distanz zu Bus, Kindergarten und Volksschule einzuschätzen. Die Nähe zu Wien ist positiv, auch wenn es sich nicht um eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage handelt.
Als Ausgangspunkt dient der aus realen Verkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 3.421 EUR pro m² Wohnfläche. Da diese Vergleichswerte individuelle Qualitätsmerkmale nur eingeschränkt erfassen, wurden für Erstbezug, moderne Haustechnik und gute Ausstattung Zuschläge angesetzt. Der eher kompakte Garten wurde leicht wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein plausibler Marktwert von rund 558.000 EUR.
Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 531.000 EUR bis 586.000 EUR. Das entspricht rund 3.900 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.