Doppelhaushälfte mit Garten nahe Wien - 3 Schlafzimmer + Homeoffice
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauqualität: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neuen Bauzustand und sofortigen Bezugsstandard)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkett, Kamin, zwei Bäder, mehrere WCs)
- Außenflächen/Stellplätze: +3% (Terrasse, Garten und 2 Stellplätze als werterhöhende Ergänzung)
- Mikrolage/Ausblick: +2% (ruhiges Wohnumfeld mit Stadtnähe, aber keine belegte Premiumlage)
Lage
In Köngisbrunn (Enzersfeld im Weinviertel) genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Umgeben von der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, bietet die Lage viel Freiraum, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten.
Gleichzeitig erreichen Sie Wien sowie Korneuburg in kurzer Zeit, wodurch sich Arbeiten und Wohnen optimal verbinden lassen.
Eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und urbaner Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Erstklassige Ausstattung:
- Internorm Kunststoff-Alu Fenster mit elektrischen Raffstores
- Klimaanlagenvorbereitung in Schlaf- und Wohnräumen
- Heizung. Luftwärmepumpe mit Fussbodenheizung
- Einbruchssichere Hauseingangstüre "WK 3"
- Stumpf einschlagende Innentüren, Edelstahltürbeschläge
- Eichenholzdielen-Parkett
- Thermokieferholz-Terrassen
- Hochwertige Fliesen in Bad, WC und Technikräumen
- Glasfaser Highspeed-Internetanschluss
- Carport für 2 Autos je Wohneinheit inkl. E- Ladestellen-Vorbereitung inkludiert
Beschreibung
///////////// OPEN HOUSE: Sa, 17.10.2026, 10-12 Uhr & Fr, 23.10.206, 15-17 Uhr /////////////
Mehr Platz fürs Leben – modernes Zuhause mit Garten nahe Wien
Diese exklusive Doppelhaushälfte in Enzersfeld vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe.
Auf rund 143 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das speziell auf die Bedürfnisse von Familien und Paaren mit Platzanspruch zugeschnitten ist.
- Das Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses: Ein offener Wohn- und Kochbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein – ob gemütlicher Familienabend oder geselliges Dinner mit Freunden. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft fließende Übergänge ins Freie.
- Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsort eignet – perfekt für modernes Arbeiten von zuhause.
- Das Dachgeschoss bietet ein echtes Highlight: Ein weiteres Schlafzimmer, ein hochwertiges Badezimmer und eine zweite Terrasse mit schönem Ausblick schaffen einen privaten Rückzugsbereich – ideal für Eltern oder Gäste.
Durchdachte Details wie ein Technikraum, Abstellflächen und separate WCs auf jeder Ebene sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Perfekt für alle, die dem Stadtleben entfliehen und dennoch schnell in Wien sein möchten.
Quartalsweise Vorschreibungen der Gemeinde:
- Grundsteuer: 51,66 €
- Kanalbenützungsgebühr inkl. 10% USt.: 162,84 €
- Trinkwasser inkl. 10% USt.: 51,00 €
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 551.000 bis 601.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.040/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Doppelhaushälfte in Enzersfeld/Königsbrunn mit rund 143 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, kleinem Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus stammt aus 2022 und wird als Erstbezug angeboten. Damit liegt ein klar modernes Objekt mit zeitgemäßer Grundrisslösung und guter technischer Ausstattung vor. Besonders positiv wirken die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkettböden, der Kamin sowie die gute Energiekennzahl.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage im Wiener Umland zu beurteilen. Nahversorgung und Schule/Kindergarten sind gut erreichbar, die Anbindung erfolgt vor allem über Bus und Individualverkehr. Es handelt sich damit um eine familienfreundliche, solide bis gute Lage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumadresse.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung. Von diesem Basiswert wurde wegen des belegten Erstbezugs, der modernen Haustechnik, der guten Ausstattung sowie der nutzbaren Außenflächen ein nachvollziehbarer Zuschlag angesetzt. Dadurch ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 577.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 551.000 EUR bis 601.000 EUR. Das entspricht etwa 4.040 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.