Charmantes Winzerhaus mit Presshaus

Inserat-Nr.: 219542838617 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 16:13 Uhr
€ 299.000 € 2.392/m²
Fläche 125 m²
Zimmer 6
Grundstück 414 m²

Lage

2215 Raggendorf

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 125 m²
Nutzfläche 177 m²
Grundstücksfläche 414 m²
Zimmer 6
Badezimmer 1
Keller Teilweise
Baujahr 1950

Das charmante Winzerhaus vereint historischen Charakter mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Fenster wurden vor rund 20 Jahren erneuert, das Dach vor etwa 10 Jahren umfassend erneuert. Die Kombitherme wurde erst vor rund einem Jahr ausgetauscht und sorgt für eine zeitgemäße Wärme- und Warmwasserversorgung.

Das Objekt bietet damit eine solide Basis und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den besonderen Charakter des Winzerhauses zu erhalten.

Beschreibung

Dieses Haus bietet Ihnen viel Raum, um Ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen. Auf rund 125 m² stehen insgesamt 6 Räume zur Verfügung, sodass sich hier Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen mit Wunsch nach Arbeiten von zu Hause gut einrichten können. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950 und vermittelt eine besondere, gewachsene Atmosphäre mit viel Charakter. Besonders reizvoll ist das vorhandene Presshaus, das dieser Liegenschaft einen ganz eigenen Ausdruck verleiht.

Die Aufteilung umfasst unter anderem 3 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen wie einen Abstellraum und eine Speisekammer. Auch eine Bibliothek ist vorhanden und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Nutzfläche von rund 177 m² schafft weiteren Spielraum im Alltag, während die Grundstücksfläche von etwa 414 m² ein angenehmes Umfeld rund um das Haus bietet.

Die Liegenschaft befindet sich in Raggendorf im Bezirk Gänserndorf und eignet sich ideal für alle, die ein Objekt mit Geschichte suchen und es nach und nach an die eigenen Wünsche anpassen möchten. Wenn Sie ein Zuhause mit besonderem Hintergrund und viel Potenzial entdecken möchten, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Dusche Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Kabelkanäle Bibliothek Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
273,4 kWh/m²a
G
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,92  
F

Weitere Kennwerte

EEB Endenergiebedarf 533,9 kWh/m²a
PEB Primärenergiebedarf 597,3 kWh/m²a

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.392
Kaufpreis € 299.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 109,09
Heizkosten € 140,91
Monatliche Kosten (netto) € 250
Monatliche Kosten (brutto) € 285

Hinweise des Anbieters

Kaufpreis: 299.000,00 € inkl. USt.

Monatliche Kosten: 285,00 € inkl. 35,00 € USt.

Betriebskosten: 120,00 € inkl. 10 % USt.

Heizkosten: 120,00 € inkl. 20 % USt.

Warmwasser: 45,00 € inkl. 10 % USt.

Provision Käufer: 3 % zzgl. 20 % USt.

Roman Pevny
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Gewerblich
Foto Roman Pevny
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Inserat-Nr.: 219542838617 | Letzte Änderung: 28.10.2026, 16:13 Uhr