Ruhelage - großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gänserndorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Mikrolage/letztes Haus in Seitengasse: +4% (überdurchschnittliche Ruhe und Privatheit laut Beschreibung)
- Zeitgemäße Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe sowie Fußbodenheizung mit Kühlung sind klar werterhöhend)
- Ausstattung/Außenbereich: +4% (Terrasse mit Pergola und Beschattung, Außenrollos, Fliegengitter, Gartenhütte, 2 Stellplätze)
- Vollkeller mit Estrich und Fußbodenheizung: +4% (für eine DHH im Segment überdurchschnittlich nutzbarer Zusatzbereich)
- Kleiner Grundanteil: -4% (245 m² sind für ein Haus eher knapp, trotz nutzbarem Garten)
- Unterdurchschnittliches GIS-Lageprofil: -4% (schwächere Nahversorgung/ÖV im objektiven Lageprofil)
Lage
Gänserndorf Süd
Ruhige Seitengasse, letztes Haus
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhige, großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Stellplätzen
Dieses Haus besticht durch die Ruhe, es steht ab sofort zum Kauf .
Es steht auf Eigengrund.
Beschreibung:
Erdgeschoß:
- Eingangsbereich
- WC mit Handwaschbecken
- offener Wohn-Essbereich
- Einbauküche mit Geräten ( Kühl / Gefrierkombination )
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
- Terrasse ca. 18m², mit Pergola und Beschattung
- Ausrichtung: SÜD - WEST
- Essplatz für einen großen Esstisch
- Platz für eine große Couch
- Fenster zu 3 Seiten
- Fußbodenheizung mit Kühlung
- Außenrollos, Fliegengitter
- sonniger Garten, Platz für einen Pool
- Zugang in den Garten auch von außen möglich !!
Obergeschoß:
- Aufgang ins obere Geschoß
- zentraler Vorraum
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 3 Schlafzimmer
Keller:
- voll unterkellert
- mit Estrich und Fußbodenheizung
AUSSENBEREICH:
- große Terrasse ohne Blick zur Straße (Wasser und Stromanschlüsse vorhanden)
- Garten, div. Pflanzen
- Heizung: Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 2 Auto-Stellplätze zum Haus
- Gartenhütte aus Lärchenholz
Allgemeines:
- Planung und Einreichung lt. Plan 2014
- Fertigstellung später
- Ziegel-Massiv 25cm, mit Wärmedämmung
MÖBLIERUNG/INVENTAR: im Haus verbleibt die Küche, alles andere nach Absprache
Lage / Anbindung:
- ruhig inmitten von Einfamilienhäusern
- leichte Erreichbarkeit mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten in Gänserndorf bzw. Straßhof
Für weitere Fragen steht Ihnen Hr. Mag.(FH) Andreas Willmann zur Verfügung.
-- bitte senden sie dazu einen Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Name, Tel, Email )
Nebenkosten für den Kauf von Immobilien:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragung ins Grundbuch
- 3,6% Provision ( inkl. 20 Ust. )
- Notar oder Rechtsanwalt für den Vertrag
- ev. Kosten für eine Finanzierung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 472.000 bis 522.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügig angelegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Gänserndorf Süd mit 89,84 m² Wohnfläche, 141,26 m² Nutzfläche, Vollkeller, 245 m² Grund sowie zwei Stellplätzen. Das Haus wirkt nach Beschreibung als jüngeres, zeitgemäß ausgestattetes Objekt in Massivbauweise. Positiv ins Gewicht fallen insbesondere die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlung, die Terrasse mit Pergola und Beschattung, Außenrollos, Fliegengitter, die Gartenhütte sowie der voll unterkellerte Bereich mit zusätzlicher Nutzbarkeit.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als angenehm ruhig einzustufen, da sich das Haus in einer Seitengasse und als letztes Haus befindet. Das spricht für gute Privatheit. Etwas dämpfend wirkt jedoch das objektive Lageprofil, das bei Nahversorgung und öffentlicher Anbindung nur durchschnittliche bis unterdurchschnittliche Werte zeigt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die moderne Haustechnik, der gut nutzbare Keller und die ruhige Mikrolage Zuschläge; der eher kleine Grundanteil und das schwächere Infrastrukturprofil wirken leicht wertmindernd.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 497.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 472.000 EUR bis 522.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.