WUNDERBARES FAMILIEN-HAUS in GÄNSERNDORF Stadt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 134 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern
- Vollständig generalsaniert mit moderner Ausstattung und hochwertigen Materialien
- Zwei Badezimmer und zwei Toiletten für alltagstaugliche Familiennutzung
- Teilweise Fußbodenheizung und fast neues Gasbrennwertgerät
- 379 m² Grundstück eher kompakt für ein Einfamilienhaus
- Ruhige Gasse im Zentrum mit vielen Zielen in Gehweite
Lage
Das Haus liegt eingebettet mitten im Zentrum der Bezirksstadt in einer ruhigen Gasse.
Bahnhof, Geschäfte, Lokale, Kindergärten, Schulen, Behörden etc. sind fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights der Immobilie:
- 134m2 Wohnfläche - 4,5 Zimmer
- 2 Bäder, 2 Toiletten
- Generalsaniert 2011
- Fast neues Gasbrennwertgerät
- Teilweise Fußbodenheizung - tlw. Radiatoren
- Vollständig generalsaniert – hochwertige Materialien & moderne Ausstattung
- Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume
- Drei geräumige Schlafzimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
- Ein Schlafraum kann noch geteilt werden
- Zwei elegant ausgestattete Badezimmer
- Traumhafter, gepflegter Garten – perfekte Wohlfühloase
- Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur
Ein Zuhause zum Verlieben
Charme und Ambiente - dieses wunderschön generalsanierte Zuhause im Herzen von Gänserndorf ist genau so ein wunderbarer Platz.
Besondere Atmosphäre: stilvoll, warm und einladend. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert –
jeder Raum erzählt von Qualität, Geschmack und dem Wunsch, etwas ganz Besonderes zu schaffen.
Ein Ort für gemeinsame Momente
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich – lichtdurchflutet und offen.
Raum für Ihre Träume
Drei geräumige Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied – oder Platz für all das, was Ihnen wichtig ist:
Homeoffice, Ankleidezimmer oder einfach Raum zum Entspannen
Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen dafür, dass der Alltag nicht nur praktisch, sondern auch angenehm ist – kleine Wohlfühlmomente inklusive.
Ihr persönliches Paradies im Grünen
Der Garten ist ist eine Oase der Ruhe. Geniessen sie entspannte Tage
im Grünen
Fazit:
Dieses Haus wartet nicht einfach auf neue Besitzer – es wartet auf Menschen, die es mit Leben füllen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 415.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Gänserndorf mit 134 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, zwei Bädern, Terrasse und einem für diese Objektart eher kompakten Grundstück von 379 m². Positiv hervorzuheben sind die laut Unterlagen umfassende Generalsanierung, die moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien, die teilweise Fußbodenheizung sowie ein fast neues Gasbrennwertgerät. Insgesamt präsentiert sich das Haus damit deutlich besser als ein durchschnittliches Bestandsobjekt ähnlicher Größe.
Auch die Lage ist als überdurchschnittlich einzuschätzen: Das Haus liegt zentral, zugleich laut Beschreibung in einer ruhigen Gasse. Einkauf, Schulen, Behörden und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Alltagstauglichkeit klar verbessert.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsdaten liegt bei 2.656 EUR/m². Dieser Wert wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil im Vergleichspool keine typgleichen Einfamilienhäuser enthalten sind, sondern nur Reihenhäuser und eine Doppelhaushälfte. Dadurch ist der Referenzwert für ein freistehendes Haus tendenziell zu niedrig. Unter Berücksichtigung von Haustyp, Sanierungsstand, Mikrolage und Grundstücksgröße ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 445.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 415.000 EUR bis 470.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Harald Raffelsberger
REMAX Aktiv, IMMO2301 GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.