Modernes Reihen-Eckhaus mit Garten // Terrassen // Stellplätze – Wohnen in Gänserndorf
Lage
Das Reihen-Eckhaus befindet sich in der Schwalbengasse in 2230 Gänserndorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergarten (700 m), Schule (800 m) sowie ein Supermarkt (675 m) sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist nur 125 m entfernt, der Bahnhof Gänserndorf rund 2 km – damit ist auch die Anbindung nach Wien sehr gut gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Post sind ebenfalls bequem erreichbar. Durch die Nähe zu Grünflächen genießen Sie ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Natur und städtischer Infrastruktur
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf stehen insgesamt drei moderne Häuser, wobei es sich bei diesem Objekt um ein Reihen-Eckhaus handelt. Das im Jahr 2017 errichtete Gebäude überzeugt durch hochwertige Massivbauweise, energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle Zimmer, zwei Bäder sowie zwei separate WCs.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 70 m² sowie die sonnige Terrasse. Zusätzlich stehen zwei Balkone zur Verfügung, die sowohl Morgensonne als auch Abendsonne einfangen. Zwei private Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus befindet sich im Erstbezug und ist sofort bezugsfertig – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten.
Hard Facts.
Wohnfläche: ca. 93,17 m²
Gartenfläche: ca. 70,53 m²
Terrassenfläche: ca. 19,95 m²
Balkonfläche: ca. 10,72 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Stellplätze: 2
Kaufpreis: € 495.000,–
Betriebskosten werden auf 2,40€/m² geschätzt
Info.
Es stehen alle drei Reihenhäuser zum Verkauf.
Haus 1: EUR 480.000,-
Haus 2: EUR 475.000,-
Haus 3: EUR 480.000,-
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: [email protected]
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Ausstattung und Eigenschaften
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