Familientraum nahe Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Doppelhaushälfte aus 2016 mit 145,18 m² Wohnfläche und fünf Zimmern
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als moderne Haustechnik
- Zwei Terrassen mit zusammen 36,46 m² erweitern den Wohnbereich ins Freie
- Zwei Badezimmer erleichtern die Nutzung im Familienalltag
- Grundstück mit 170,50 m² eher kompakt für eine Doppelhaushälfte
- Gartenfläche mit 25,89 m² nur in begrenztem Ausmaß nutzbar
- Nahversorgung, Schulen und Apotheke in kurzer Gehdistanz
- Busanbindung in der Umgebung und Wien auch für Pendler gut erreichbar
Lage
Gänserndorf-Süd verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Wien. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt; von dort bestehen Verbindungen zum Bahnhof Gänserndorf und nach Strasshof. Mit der Bahn erreichen Sie Wien Mitte in etwa 36 bis 42 Minuten. Mit dem Auto dauert die Fahrt nach Wien je nach ca. 30 Minuten. Nahversorger, Volksschule und Kindergarten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gänserndorf
Diese modernisierte Doppelhaushälfte in 2230 Gänserndorf verbindet großzügiges Wohnen mit zeitgemäßem Komfort und einem angenehmen Lebensgefühl im Grünen. Auf rund 145,18 m² Wohnfläche und mit fünf Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Möglichkeiten für den Alltag. Ob gemütlicher Rückzugsort, lebendiger Familientreffpunkt, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lässt sich das Zuhause ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Die Modernisierung sorgt für ein zeitgemäßes Wohnambiente, während die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe für behagliche Wärme und modernen Heizkomfort sorgt.
Auch im Freien wartet ein besonderes Plus: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Zwei Terrassen bieten zusätzliche Lieblingsplätze unter freiem Himmel – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein Stellplatz rundet das attraktive Angebot praktisch ab.
Die Lage in Gänserndorf verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung im Alltag. Eine Busverbindung befindet sich in der Umgebung und unterstützt eine flexible Mobilität. So genießen Sie die Vorzüge eines Hauses mit Garten und zugleich eine alltagstaugliche Verkehrsanbindung.
Mit 145,18 m² Fläche, fünf Zimmern, Garten, zwei Terrassen, Stellplatz und moderner Haustechnik bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses modernisierten Hauses und gestalten Sie hier Ihren ganz persönlichen Lebensmittelpunkt in Gänserndorf.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 438.000 bis 484.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der vorliegenden Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in Gänserndorf mit 145,18 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, zwei Terrassen und kleinem Garten. Das Haus stammt aus dem Jahr 2016 und hebt sich durch seinen jungen Bauzustand sowie die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe positiv vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Für Familien ist die Raumaufteilung gut nutzbar, auch wenn das Grundstück mit 170,50 m² eher kompakt ausfällt.
Die Lage ist alltagstauglich bis gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Busanbindung ist ordentlich, und Wien bleibt für Pendler erreichbar. Eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage ist daraus aber nicht abzuleiten.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkret belegten Merkmale des Hauses angepasst. Positiv berücksichtigt wurden insbesondere der Haustyp Doppelhaushälfte gegenüber den vielen Reihenhaus-Vergleichen, das junge Baujahr, die moderne Haustechnik, die zwei Terrassen und die gute Nahversorgung. Leicht dämpfend wirkt das eher kleine Grundstück.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 461.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 438.000 EUR bis 484.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Juwal Grauss
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