NEUER PREIS!!! Architektenhaus mit Pool in Gänserndorf Süd
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Architektenhaus / hochwertige Innenausstattung: +8% (laut Beschreibung hochwertige Materialien, Designküche, Weitzer-Parkett, Feinsteinzeug, verglaster Kamin)
- Pool und hochwertige Außenanlagen: +7% (Swimmingpool, große Terrasse mit Markise, Feuerstelle, Brunnen, liebevoll angelegter Garten)
- Großes uneinsehbares Grundstück: +8% (1.225 m², hohe Privatsphäre, für die Siedlung klar überdurchschnittlich)
- Zustand über Marktschnitt: +5% (Baujahr 2008, gepflegt, keine Hinweise auf Sanierungsstau, technisch modern mit E-Lademöglichkeit und vorbereiteter Glasfaser)
- Wohnkeller mit Zusatznutzen: +3% (74,73 m² Keller, laut Beschreibung mit Dampfbad und flexibel nutzbaren Flächen)
- Mikrolage/GIS: -1% (GIS-Preisanpassung leicht negativ, ÖV und Gesundheitsversorgung nur mäßig)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Gänserndorf Süd, einem beliebten Wohngebiet der Bezirkshauptstadt Gänserndorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Siedlungsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz und den öffentlichen Verkehr bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Wiener Umlandes. Die Kombination aus Siedlungsruhe, Nahversorgung in Gänserndorf Süd und Nähe zu Wien macht den Standort besonders für Familien und Pendler attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Architektenhaus mit Pool, traumhaftem Garten und hochwertiger Ausstattung in Gänserndorf Süd
Dieses außergewöhnliche, im Jahr 2008 errichtete Architektenhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und ein Höchstmaß an Wohnqualität. Auf rund 156 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit stilvoller Ausstattung und großzügigem Raumgefühl.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das harmonische Zusammenspiel aus eleganter Gestaltung und hochwertigen Ausstattungsdetails. Edles Weitzer-Parkett sowie stilvolles Feinsteinzeug schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im gesamten Haus und ein verglaster Kamin im Wohnbereich.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Designküche mit exklusiven Geräten und großem amerikanischen Kühlschrank erfüllt höchste Ansprüche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf gehobenem Niveau: Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während das Carport für zwei Fahrzeuge inklusive E-Lademöglichkeit modernen Mobilitätsansprüchen gerecht wird. Zusätzlich besticht das Haus durch eine moderne und leistungsstarke Verkabelung für Internet, Glasfaser ist vorbereitet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich auf einem rund 1.225 m² großen, uneinsehbaren Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit wunderschönem Baumbestand, hoher Privatsphäre und zahlreichen Rückzugsorten. Der Pool, die großzügige Terrasse mit großer Markise sowie eine gemütliche Feuerstelle schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Ein eigener Brunnen unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens.
Zusätzlichen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der Wohnkeller, wo neben einem Dampfbad auch ein Technikraum, sowie weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung stehen.
Diese besondere Immobilie verbindet anspruchsvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlichen Gartenparadies – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Architektenbauweise aus dem Jahr 2008 mit rund 156 m² Wohnfläche, großem Keller und einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.225 m². Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Innenausstattung mit Designküche, Parkett, Feinsteinzeug, Fußbodenheizung und Kamin sowie die überdurchschnittlichen Außenanlagen mit Pool, großer Terrasse, Markise, Feuerstelle und uneinsehbarem Garten. Auch der Wohnkeller mit Dampfbad und Zusatzflächen wirkt wertsteigernd. Die Lage in Gänserndorf Süd ist als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Nahversorgung und brauchbarer Anbindung an das Wiener Umland einzuschätzen; absolute Premiumlage ist es jedoch nicht. Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz pro m² Wohnfläche aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser wurde hier nach oben angepasst, weil die Vergleichsverkäufe die besondere Ausstattung und Grundstücksqualität nur unvollständig erfassen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 836.000 EUR, entsprechend rund 5.350 EUR/m² Wohnfläche. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 800.000 EUR bis 870.000 EUR.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.