3 Häuser auf 853 m² Eigengrund – nur € 329.000!

Objektstandort: 2295 Weiden an der March, Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich

Viel Platz zum Wohnen – 3 Häuser auf 853 m² Eigengrund

Zum Verkauf steht eine besondere Liegenschaft mit drei baulich miteinander verbundenen Häusern auf einem großzügigen Grundstück mit 853 m² Eigengrund laut Grundbuch.

Mit mehr als 350 m² Wohn- und Nutzfläche sowie drei separaten Wohneinheiten bietet das Anwesen viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienheim, für ein Zusammenleben mit mehreren Generationen oder zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.

Aufgrund des bestehenden Zustands besteht Modernisierungs- und Sanierungspotenzial. Die Räumlichkeiten können individuell gestaltet und an persönliche Vorstellungen angepasst werden.

Eine interessante Liegenschaft für Großfamilien, Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger, die eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

HAUS 1

Vorraum
Küche mit Speis
Wohnbereich
4 Zimmer
Bad/WC
Heizraum
Terrasse

HAUS 2

Zwei Etagen
Vorraum
Separate Küche
Wohnbereich
Gang
3 Zimmer
2 Bäder/WC

HAUS 3

Separate Küche
Wohnbereich
2 Zimmer
Bad/WC

Der geplante Ausbau wurde noch nicht wie ursprünglich vorgesehen fertiggestellt.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Ländliche Wohnlage mit guter regionaler Anbindung und angenehmer Wohnqualität.

Verkehr: Gute regionale Verkehrsanbindung mit Busverbindungen Richtung Gänserndorf und Marchegg. Der Bahnhof Oberweiden ist von Baumgarten an der March aus in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine gute Bahnverbindung Richtung Wien. Zusätzlich bestehen ab Gänserndorf weitere Bahnverbindungen Richtung Wien.

Familie & Bildung: Kindergarten und verschiedene Schulen – von Volksschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – befinden sich in der näheren Region, insbesondere in Gänserndorf.

Freizeit: Zahlreiche Freizeit- und Familienangebote in der Umgebung sorgen für vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Ideal für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter regionaler Anbindung und einer guten Bahnverbindung nach Wien verbinden möchten.

BESICHTIGUNGEN

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich und finden in der Regel sonntags statt.

EXKLUSIV

Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe.

WICHTIGER HINWEIS ZUM OBJEKTZUSTAND

Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus drei älteren Häusern. Die drei Wohneinheiten befinden sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.

Ein allfälliger Sanierungs-, Adaptierungs- oder Modernisierungsbedarf sowie der tatsächliche bauliche Zustand und die Ausstattungsqualität sind vom Kaufinteressenten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung eigenständig zu beurteilen.

Besonderer Hinweis zu Haus 1: Die straßenseitige Fassade könnte aufgrund ihres Erscheinungsbildes besonderen gestalterischen oder baurechtlichen Vorgaben unterliegen. Vor geplanten Sanierungs-, Umbau- oder Veränderungsmaßnahmen wird daher empfohlen, sich bei der zuständigen Gemeinde bzw. Baubehörde über allfällige Bewilligungspflichten, Erhaltungsvorgaben und sonstige rechtliche Anforderungen zu informieren.

Die Angaben zu Baujahr, Zustand, Wohn- und Nutzflächen, Raumaufteilungen, Grundrissen sowie zur technischen Ausstattung erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Informationen und Unterlagen. Sämtliche Angaben sind unverbindlich und stellen, soweit nicht ausdrücklich schriftlich vereinbart, keine zugesicherten Eigenschaften dar.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich im besichtigten Zustand bzw. wie die Liegenschaft liegt und steht, vorbehaltlich abweichender Vereinbarungen im Kaufvertrag. Sämtliche Angaben erfolgen, soweit gesetzlich zulässig, ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.