!! HERBSTAKTION !! BUNGALOW mit Pool I Ausbaupotential I Klimaanlage I ~696m² Grundstück I Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +10% (2017 umfassende Renovierung inkl. Böden, Türen, Bad/WC sowie Strom-, Wasser-, Heizungs- und Sanitärinstallationen; klar über markttypischem Bestand)
- Ausstattung/Außenanlagen: +7% (beheizbarer Swimmingpool mittels Luftwärmepumpe, Terrasse mit Markise, Brunnenwasser für Garten und Pool)
- Ausstattung: +2% (Klimaanlage als zusätzliches Komfortmerkmal)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: +6% (696 m² für nur 78 m² Wohnfläche großzügig und mit gut nutzbarem Garten)
- Mikrolage: +5% (ruhige Sackgasse/Ecklage, im Text nachvollziehbar als Ruhelage beschrieben)
- Entwicklungspotential: +4% (konkret genanntes Ausbaupotential durch 30% Bebaubarkeit und offene Bauweise; marktseitig werterhöhend, aber nur moderat anzusetzen)
Lage
Wien: ca. 13km
Bahnhof Silberwald: ca. 2,2km
Kindergarten: ca. 240m
Volksschule: ca. 1,2km
Mittelschule: ca. 1,2km
Billa Plus: ca. 800m
Penny: ca. 1km
Billa: ca. 1,1km
Hofer: ca. 1,2km
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*** HERBSTAKTION bis 31. Oktober 2026 ***
Hier kann der Sommer kommen!
Genießen Sie bereits diesen Sommer in Ihrem neuen Zuhause: Entspannen Sie bei einem erfrischenden Getränk im eigenen Garten und gönnen Sie sich anschließend eine Abkühlung im Pool.
In einer ruhigen Sackgasse gelegen, erwartet Sie dieser äußerst gemütliche und durchdacht geschnittene Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 696 m².
Aufgrund der vorteilhaften Bebauungsbestimmungen (30%ige Bebaubarkeit, offene Bauweise, Bauhöhe: 7^) bietet die Liegenschaft auch zusätzliches Ausbaupotential für noch mehr Wohnfläche.
Die Eckdaten im Überblick:
- ca. 696m² Grundstücksfläche
- ca. 78,10m² Wohnfläche
- alle Wohnräume sind ebenerdig erreichbar
- Swimmingpool (beheizbar mittels Luftwärmepumpe)
- Brunnenwasser für die Gartenbewässerung und den Pool
- Tageslichtbad mit Dusche
- separate, voll ausgestattete Küche
- gemütliche Terrasse mit Markise
- wärmegedämmt
- 2017 renoviert: Innenausbau (Böden, Türen, Bad & WC) sowie Austausch der Strom-, Wasser-, Heizungs- und Sanitärinstallationen
Auf einer Wohnfläche von ca. 78,10m² erstreckt sich die folgende Raumaufteilung:
- großzügiger Vorraum
- Wohnzimmer
- separate Küche
- Schlafzimmer
- Kabinett
- weiterer Raum - ideal als Büro
- Tageslichtbad
- separates WC
*Herbstaktion:
Der angeführte Kaufpreis gilt nur bei einer Anbotslegung bis 31. Oktober 2026.
Die Lage:
Herrliche Ruhelage mit toller Infrastruktur.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und genießt eine tolle Infrastruktur sowie rasche Anbindung nach Wien.
Der Bahnhof Silberwald ist in nur ca. 4 Autominuten erreicht und aufgrund seiner Park & Ride Anlage ideal für Pendler!
Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Ärzte können bequem zu Fuß erreicht werden.
Wien: ca. 13km
Bahnhof Silberwald: ca. 2,2km
Kindergarten: ca. 240m
Volksschule: ca. 1,2km
Mittelschule: ca. 1,2km
Billa Plus: ca. 800m
Penny: ca. 1km
Billa: ca. 1,1km
Hofer: ca. 1,2km
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 312.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um einen kompakten, ebenerdigen Bungalow mit rund 78 m² Wohnfläche auf einem 696 m² großen Grundstück in Strasshof an der Nordbahn. Für die Bewertung besonders wichtig sind nicht nur die Hausgröße, sondern vor allem die objektbezogenen Mehrwerte: Laut Beschreibung wurde das Haus 2017 umfassend renoviert, einschließlich Bad, Böden, Türen sowie wesentlicher Leitungen und Installationen. Zusätzlich vorhanden sind Klimaanlage, Terrasse mit Markise, ein beheizbarer Pool mit Luftwärmepumpe sowie Brunnenwasser für Garten und Pool. Das Grundstück ist für die Wohnfläche großzügig und bietet laut Bebauungsbestimmungen auch weiteres Ausbaupotential.
Die Lage ist innerhalb des Orts als gut einzuschätzen: ruhige Sackgasse, gute Nahversorgung in Gehdistanz und brauchbare Anbindung Richtung Wien. Der rechnerische Durchschnittswert aus den Vergleichsverkäufen liegt zwar niedriger, bildet aber die genannten Qualitätsmerkmale des konkreten Hauses nur unzureichend ab. Deshalb wurde der Referenzwert sachverständig nach oben korrigiert.
Aus der Kombination von Vergleichswerten, Lage, Zustand, Ausstattung und Grundstück ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 336.000 EUR. Eine angemessene Wertspanne liegt bei etwa 312.000 EUR bis 360.000 EUR. Das entspricht rund 4.300 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.