Moderne Doppelhaushälfte I gepflegtes Zuhause I Fußbodenheizung I Luftwärmepumpe I el. Außenrollos I 4 Zimmer I Top-Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Moderner Zustand/Baujahr 2015: +6% (deutlich zeitgemäßer als der markttypische Bestandsmix im Vergleichspool)
- Ausstattung/Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sind konkret genannt und werterhöhend)
- Außenanlagen: +2% (gepflegter Garten, Terrasse und Balkon als nutzbarer Mehrwert)
- Keller: +2% (großzügiger 55 m² Keller verbessert Nutzwert deutlich)
- Mikrolage/Infrastruktur: +1% (Bahnhof und Nahversorgung in kurzer Distanz, alltagstaugliche Lage)
- Grundstücksgröße: -2% (mit 215 m² für eine Doppelhaushälfte eher kompakter Grund, daher leichter Abschlag)
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte in 2231 Strasshof an der Nordbahn besticht durch ihre ideale Lage. Kindergarten, Supermarkt, Bus und Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien und Pendler, die kurze Wege und eine gute Infrastruktur in Niederösterreich schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modern. Gepflegt. Durchdacht. Und in einer Lage, die im Alltag einfach überzeugt.
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2015 verbindet zeitgemäßes Wohnen mit viel Platz und einem liebevoll gepflegten Garten. Auf rund 113 m² Wohnfläche erwarten Sie 4 Zimmer, ergänzt durch einen großzügigen Keller, Balkon, Terrasse und einen schönen Außenbereich.
Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit moderner Haustechnik und guter Infrastruktur suchen – und dabei die Nähe zu Wien nicht missen möchten.
Die Highlights auf einen Blick
Baujahr 2015
113 m² Wohnfläche
215 m² Grundfläche
55 m² Kellerfläche
8 m² Balkon
12 m² Terrasse
4 Zimmer
hell & lichtdurchflutet
Fußbodenheizung & ♻️ Luftwärmepumpe
elektrische Außenrollos / tlw. Fliegengitter
liebevoll gepflegter Garten
Top-Lage in Strasshof
Bahnhof in der Nähe
Nahversorger, Ärzte und Restaurants schnell erreichbar
Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Das Haus bietet eine angenehme Kombination aus moderner Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und gemütlichem Wohnambiente. Die großzügigen Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und machen den gepflegten Garten zu einem besonderen Plus – perfekt zum Entspannen, für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen des eigenen Zuhauses.
Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme Wärme im gesamten Haus.
Garten, Terrasse & Balkon
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten. Die ca. 12 m² große Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, Grillen oder entspannten Sommerabenden ein. Zusätzlich bietet der ca. 8 m² große Balkon einen weiteren privaten Außenbereich.
Strasshof – alles für den Alltag in der Nähe
Die Lage in Strasshof an der Nordbahn überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof ist in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglicht eine praktische Anbindung. Nahversorger, Ärzte und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sorgen dafür, dass vieles des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erreichbar ist.
Kurz gesagt:
Ein modernes und gepflegtes Zuhause mit 4 Zimmern, großzügigem Keller, schönem Garten und moderner Haustechnik – in einer attraktiven Lage von Strasshof.
Eine Immobilie, bei der man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 486.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der bewerteten Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Strasshof an der Nordbahn mit 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 55 m² Keller sowie Balkon, Terrasse und einem kompakten, aber gepflegten Garten auf 215 m² Grund. Besonders positiv sind das junge Baujahr 2015, der gepflegte Gesamteindruck sowie die zeitgemäße Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Auch elektrische Außenrollos und die gut nutzbaren Außenflächen erhöhen die Marktgängigkeit.
Die Lage ist nicht als absolute Premiumlage einzustufen, aber für Familien und Pendler klar brauchbar: Bahnhof, Bus, Nahversorgung und Kindergarten sind gut erreichbar. Das spricht für eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um moderate Zuschläge für den modernen Zustand, die Haustechnik, den Keller und die gepflegten Außenbereiche angepasst. Ein kleiner Abschlag wurde für die eher kompakte Grundstücksgröße berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 463.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 440.000 EUR bis 486.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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