Baujahr 2018: Moderne 4-Zimmer Doppelhaushälfte mit Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Erstbezugscharakter: +8% (laut Beschreibung ausgezeichneter Zustand, vermittelt noch heute den Eindruck eines Erstbezugs)
- Technische Ausstattung: +6% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Niedrigenergiestandard)
- Außenflächen und Nutzwert: +5% (154 m² Garten, Terrasse, zwei Balkone, Gartenhütte, Balkonzugang von allen Zimmern)
- Untergeschoss/Mehrzweckraum: +3% (großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum mit Oberlichten erhöht den Nutzwert)
- Stellplätze/Zufahrt: +2% (zwei PKW-Stellplätze und elektrisches Tor)
- Lage zur S-Bahn: +3% (nur wenige Gehminuten zur Station Silberwald, für Pendler klar werterhöhend)
Lage
Strasshof an der Nordbahn
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 in Strasshof an der Nordbahn. Die Immobilie befindet sich im Wohnungseigentum mit insgesamt vier Einheiten und wurde laufend gepflegt. Das Haus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und vermittelt noch heute den Eindruck eines Erstbezugs.
Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Familien. Sie teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Vorraum sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll gestalteten Garten mit einer Gartenhütte.
Das Obergeschossverfügt über drei getrennt begehbare Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist, dass jedes Zimmer über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt und dadurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht entsteht.
Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum sowie ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum mit zwei Oberlichte-Fenstern. Dieser eignet sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum.
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Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und als Niedrigenergiehaus konzipiert. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Panasonic-Luftwärmepumpe, während eine Fußbodenheizung in allen Geschossen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine zusätzliche PV-Anlage sorgt für noch niedrigere Energiekosten.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen 3-fach-verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie hochwertig ausgeführte Terrassen- und Balkonflächen.
Das Grundstück ist über ein elektrisches Tor befahrbar. Auf dem Grundstück stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Silberwald ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Dadurch besteht eine schnelle Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Highlights:
- Baujahr 2018
- Sehr gepflegter Zustand
- Niedrigenergiehaus
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- 3-fach-verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Großer Garten mit Terrasse und Gartenhütte
- Balkonzugang von allen Zimmern
- Großzügiger Mehrzweckraum im Untergeschoss
- Zwei PKW-Stellplätze
- Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station Silberwald
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 412.000 bis 456.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Doppelhaushälfte in Strasshof an der Nordbahn mit 93,41 m² Wohnfläche und 130,01 m² Nutzfläche, errichtet 2018 in massiver Bauweise. Das Haus präsentiert sich laut Unterlagen in neuwertigem, sehr gepflegtem Zustand und bietet für das Segment eine überdurchschnittlich gute Ausstattung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden, zwei Bäder, zwei Stellplätze sowie attraktive Außenflächen mit Terrasse, Balkonen, Garten und Gartenhütte. Zusätzlich erhöht der gut nutzbare Untergeschossbereich den praktischen Wohnwert deutlich.
Die Lage ist innerhalb von Strasshof als gut brauchbar einzustufen. Besonders positiv ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn-Station Silberwald, wodurch eine gute Anbindung Richtung Wien gegeben ist. Die sonstige Infrastruktur ist ordentlich, ohne dass eine ausgesprochene Premiumlage vorliegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Mehrwerte dieses Hauses angepasst. Da der rechnerische Referenzwert hier laut Steuerungshinweis eher zu niedrig erscheint, wurde er bewusst nur eingeschränkt als Anker verwendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 434.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 412.000 EUR bis 456.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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