Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

Bewertet wurde ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit 102 m² Wohnfläche auf einem 681 m² großen Grundstück in Strasshof an der Nordbahn. Positiv hervorzuheben sind der große, gepflegte Garten, die Terrasse sowie der vollwertige Keller. Die Lage ist für das Marktsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und die S-Bahn sind rasch erreichbar, gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine ruhige Wohnumgebung. Das stützt den Wert klar.

Ausgangspunkt der Bewertung war ein aus tatsächlichen Hausverkäufen abgeleiteter Durchschnittswert von 3.565 EUR pro m² Wohnfläche. Dieser wurde nicht unverändert übernommen, sondern sachverständig angepasst: Zuschläge waren für die gute Mikrolage und das überdurchschnittlich große Grundstück gerechtfertigt. Abschläge waren jedoch ebenfalls notwendig, weil keine belegten Sanierungen oder hochwertige Ausstattungsmerkmale genannt werden und die Energieklasse F auf einen eher schwächeren technischen Standard hinweist.

In der Gesamtabwägung ergibt sich daher ein leicht über dem Referenzwert liegender Marktansatz von rund 3.710 EUR pro m². Daraus leite ich einen Schätzwert von 378.000 EUR ab. Die plausible Wertspanne liegt bei 350.000 EUR bis 405.000 EUR. Damit bewegt sich das Objekt im oberen Bereich des örtlich üblichen Preisniveaus, was durch Lage und Grundstücksqualität nachvollziehbar ist.