Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: +5% (überdurchschnittliches Lageprofil mit sehr guter Nahversorgung, Grünraum und fußläufiger S-Bahn)
- Ruhige Wohnlage: +3% (laut Beschreibung ausdrücklich ruhige Wohnlage)
- Grundstücksgröße/Garten: +5% (681 m² großes, gepflegtes Grundstück ist für das Segment werterhöhend)
- Garage/Stellplatz: +2% (Garage vorhanden, praktischer Mehrwert im Einfamilienhaussegment)
- Zustand/Energie: -6% (Baujahr 1975 ohne ausgewiesene Sanierung, Energieklasse F/HWB 246 spricht relativ gegen einen modernisierten Standard)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- 681 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten und viel Gestaltungspotenzial
- 4 helle und vielseitig nutzbare Zimmer
- Ruhige Wohnlage in Strasshof
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 246.3 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | F |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.21 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 429.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn mit 102 m² Wohnfläche auf einem 681 m² großen Grundstück. Das Haus bietet 4 Zimmer, einen großen Keller, eine Terrasse sowie eine Garage. Positiv hervorzuheben sind der gepflegte Garten, die für das Segment gute Grundstücksgröße und die insgesamt solide Nutzbarkeit. Gleichzeitig gibt es keine Hinweise auf eine umfassende Modernisierung; auch die Energiekennzahl ist mit Klasse F schwach, was den Wert gegenüber modernisierten Vergleichshäusern begrenzt.
Die Lage ist für Strasshof als gut einzustufen. Besonders vorteilhaft sind die sehr gute Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Distanz. Auch die S-Bahn ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich wurde die ausdrücklich genannte ruhige Wohnlage positiv berücksichtigt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge wurden für Lage, Grundstück, Garten und Garage angesetzt; ein Abschlag erfolgte für den eher älteren energetischen Standard ohne belegte Sanierung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 397.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 365.000 EUR bis 429.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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