Ein Zuhause zum Verlieben - Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung -3,7%, keine Premiumlage, Infrastruktur eher schwach)
- Ausstattung/Haustechnik: +10% (DAN-Küche, Klimaanlage, Kamin, Außenrollläden, Sicherheitseingangstür, junge Gastherme, Luftwärmepumpe für Warmwasser)
- Außenanlagen: +7% (überdachter Whirlpool, überdachter Grillplatz, liebevoll gestalteter Garten, Brunnen)
- Keller/Nutzwert: +4% (voll unterkellert mit Dichtbetonkeller, für Einfamilienhaus klar überdurchschnittlicher Zusatznutzen)
- Zustand relativ: +4% (gepflegt und technisch modernisiert, damit leicht über markttypischem Bestandsniveau)
- Grundstücksgröße: +2% (601 m² für die Wohnfläche gut nutzbar, aber nicht außergewöhnlich groß)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause zum Verlieben - Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
In ruhiger Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem 601 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und einen liebevoll gestalteten Garten mit zahlreichen Highlights – ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die hochwertige Sicherheitseingangstür ein Gefühl von Geborgenheit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige Wohnbereiche und ausreichend Platz für Familien sowie anspruchsvolle Paare. Mit drei Badezimmern und drei WCs ist auch bei größerem Platzbedarf höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohnbereich mit Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die exklusive DAN-Küche überzeugt durch Qualität, Funktionalität und zeitloses Design und wird selbst anspruchsvollen Hobbyköchen gerecht.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem ausgezeichneten Niveau. Eine erst rund drei Jahre alte Gastherme sorgt für effizientes Heizen, während die Luftwärmepumpe die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Klimaanlage sowie Außenrollläden an den Fenstern garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgeführte Dichtbetonkeller. Neben großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten befindet sich hier ein eigener Brunnen, der die Gartenbewässerung sowie das Gäste-WC und die Waschküche versorgt und dadurch nachhaltig Betriebskosten reduziert.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der wunderschön angelegte Garten bietet mit dem überdachten Whirlpool eine private Wellnessoase für entspannte Stunden. Der ebenfalls überdachte Grillplatz schafft den idealen Rahmen für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
Ausstattung im Überblick
Ca. 125 m² Wohnfläche
601 m² Grundstück
Voll unterkellert (Dichtbetonkeller)
3 Badezimmer
3 WCs
Hochwertige DAN-Einbauküche
Kamin
Klimaanlage
Außenrollläden
Sicherheitseingangstür
Gastherme (ca. 3 Jahre alt)
Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung
Brunnen für Gartenbewässerung sowie Gäste-WC und Waschküche
Überdachter Whirlpool
Überdachter Grillplatz
Garage
Richtpreis: € 549.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 73.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.01 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 536.000 bis 604.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.560/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn mit rund 125 m² Wohnfläche auf einem 601 m² großen Grundstück. Das Haus hebt sich durch eine für den lokalen Bestandsmarkt überdurchschnittliche Ausstattung ab: voll ausgeführter Dichtbetonkeller, drei Badezimmer, hochwertige DAN-Küche, Kamin, Klimaanlage, Außenrollläden, moderne Gastherme, Luftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung sowie ein Brunnen. Auch der Außenbereich ist mit überdachtem Whirlpool, Grillplatz und Garage klar aufgewertet.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage positiv zu sehen, jedoch laut GIS-Profil infrastrukturell nicht als Spitzenlage einzustufen. Daher wurde ein leichter Lageabschlag berücksichtigt, aber kein gravierender Malus angesetzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Da diese Mehrwerte in den Vergleichstransaktionen typischerweise nicht vollständig sichtbar sind, war hier ein spürbarer Zuschlag sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 570.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 536.000 EUR bis 604.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Preis von etwa 4.560 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.