Ein Zuhause zum Verlieben - Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Laut Inserat neuwertig bei Baujahr 1970, mit ca. 3 Jahre alter Gastherme und Luftwärmepumpe für Warmwasser
- Hochwertige DAN-Küche, Kamin, Klimaanlage und Sicherheitseingangstür
- Drei Bäder und Außenrollläden
- Gestalteter Garten auf 601 m² Grund mit überdachtem Whirlpool, überdachtem Grillplatz und Brunnen
- Vollständig ausgeführter Vollkeller in Dichtbeton
- Garage vorhanden
- Ruhige Wohnlage, aber Nahversorgung und öffentlicher Verkehr unterdurchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause zum Verlieben - Hochwertiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten
In ruhiger Wohnlage von Strasshof an der Nordbahn erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem 601 m² großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und einen liebevoll gestalteten Garten mit zahlreichen Highlights – ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die hochwertige Sicherheitseingangstür ein Gefühl von Geborgenheit. Die durchdachte Raumaufteilung bietet großzügige Wohnbereiche und ausreichend Platz für Familien sowie anspruchsvolle Paare. Mit drei Badezimmern und drei WCs ist auch bei größerem Platzbedarf höchster Wohnkomfort gewährleistet.
Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohnbereich mit Kamin, der besonders in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Die exklusive DAN-Küche überzeugt durch Qualität, Funktionalität und zeitloses Design und wird selbst anspruchsvollen Hobbyköchen gerecht.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem ausgezeichneten Niveau. Eine erst rund drei Jahre alte Gastherme sorgt für effizientes Heizen, während die Luftwärmepumpe die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Klimaanlage sowie Außenrollläden an den Fenstern garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight ist der vollständig ausgeführte Dichtbetonkeller. Neben großzügigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten befindet sich hier ein eigener Brunnen, der die Gartenbewässerung sowie das Gäste-WC und die Waschküche versorgt und dadurch nachhaltig Betriebskosten reduziert.
Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der wunderschön angelegte Garten bietet mit dem überdachten Whirlpool eine private Wellnessoase für entspannte Stunden. Der ebenfalls überdachte Grillplatz schafft den idealen Rahmen für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.
Ausstattung im Überblick
Ca. 125 m² Wohnfläche
601 m² Grundstück
Voll unterkellert (Dichtbetonkeller)
3 Badezimmer
3 WCs
Hochwertige DAN-Einbauküche
Kamin
Klimaanlage
Außenrollläden
Sicherheitseingangstür
Gastherme (ca. 3 Jahre alt)
Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung
Brunnen für Gartenbewässerung sowie Gäste-WC und Waschküche
Überdachter Whirlpool
Überdachter Grillplatz
Garage
Richtpreis: € 549.000,-- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.610/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn mit rund 125 m² Wohnfläche auf einem 601 m² großen Grundstück. Positiv hervorzuheben sind der laut Beschreibung neuwertige Gesamtzustand, die für ein Bestandsobjekt überdurchschnittliche Ausstattung sowie mehrere klar werterhöhende Merkmale: drei Badezimmer, DAN-Küche, Kamin, Klimaanlage, Außenrollläden, Garage, ein voll ausgeführter Dichtbetonkeller und ein sehr ansprechend gestalteter Garten mit überdachtem Whirlpool, Grillplatz und Brunnen. Auch die modernisierte Haustechnik mit junger Gastherme und Luftwärmepumpe für Warmwasser spricht für einen über dem Marktdurchschnitt liegenden Standard.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage für ein Einfamilienhaus grundsätzlich gut nutzbar, allerdings zeigt das GIS-Profil Schwächen bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Daher wurde die Lage nicht als Premiumlage, sondern mit leichtem Abschlag berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser von rund 3.745 EUR/m² Wohnfläche. Wegen der klar belegten Qualitäts- und Ausstattungsmerkmale wurde dieser Wert spürbar nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 576.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 540.000 EUR bis 610.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Florian Dinter
REMAX Favorit
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.