Einfamilienhaus in Strasshof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Modernisierung: +8% (als modernisiert beschrieben, mit zeitgemäßer Innenausstattung und ohne erkennbaren Sanierungsstau)
- Ausstattung innen: +5% (drei Tageslichtbäder, moderne Einbauküche, Parkett/Fliesen, Doppelwaschbecken)
- Zusatzkomfort: +3% (Kamin im Wohnbereich und Klimagerät laut Beschreibung)
- Grundstück/Außenbereich: +4% (601 m² Grund, Terrasse und liebevoll angelegter Garten als überdurchschnittlich nutzbarer Außenbereich)
- Mikrolage/GIS: -5% (GIS-adjustierte Lageeinschätzung unterdurchschnittlich, keine Hinweise auf Premium- oder Aussichtslage)
Lage
Das Einfamilienhaus in 2231 Strasshof an der Nordbahn besticht durch seine zentrale Lage in Niederösterreich. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie Bus- und Bahnhofsanbindung – ideal für Familien und Pendler. Alle wichtigen Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Strasshof an der Nordbahn – einem modernen Einfamilienhaus. Dieses Haus bietet auf großzügigen 125 m² Wohnfläche vier helle, freundliche Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für individuelle Gestaltung bieten.
Das Haus wurde modernisiert und besticht durch hochwertige Ausstattung: edle Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Die moderne Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und Zeit mit der Familie verbringen. Drei Bäder mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und praktischen Extras, sorgen für Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung – ideal für Familien und Gäste.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Garderobe
- Küche
- Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang Terrasse und Garten (mit Kamin und Klimagerät)
- Abstellraum
- Badezimmer 1 mit Dusche, Wanne, WC,Fenster, Doppelwaschbecken
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer 2 mit Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken
- Keller
Genießen Sie sonnige Stunden im liebevoll angelegten Garten und auf der großzügigen Terrasse – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort zum Entspannen und Feiern. Die zentrale Gas-Zentralheizung garantiert wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Die Lage dieses Hauses ist ebenso überzeugend: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist fußläufig erreichbar.
Dieses Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn bietet Lebensqualität, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur zum attraktiven Kaufpreis von 550.000 Euro.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie in Ihr neues Wohnkapitel! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 483.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.110/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernisiertes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn mit 125 m² Nutzfläche, 4 Zimmern und einem 601 m² großen Grundstück. Positiv ins Gewicht fallen die für ein Bestandsobjekt überdurchschnittliche Innenausstattung mit Parkett- und Fliesenböden, moderne Einbauküche, drei Tageslichtbäder, Kamin, Klimagerät, Terrasse sowie ein gepflegt wirkender Garten. Das spricht insgesamt für ein ordentlich bis gut modernisiertes Haus mit familiengerechter Nutzung.
Die Lage ist alltagstauglich und für Pendler sowie Familien brauchbar, da Bus, Bahnhof und wichtige Versorgungseinrichtungen in der Nähe liegen. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine besondere Premiumqualität; daher ist die Lage eher als durchschnittlich mit leichtem Abschlag zu bewerten.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen Modernisierung, Ausstattung und Außenbereich Zuschläge, während die Lage einen moderaten Abschlag auslöst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 514.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 483.000 EUR bis 545.000 EUR. Der angesetzte m²-Preis beträgt etwa 4.110 EUR pro m² Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.