EXKLUSIVES ,MODERNES WOHNEN IM 4 ZIMMER EINFAMILIENHAUS IN STRASSHOF AN DER NORDBAHN !!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/relativ über Marktniveau: +8% (Baujahr 2017, Zustand neuwertig, moderner Bestand deutlich über durchschnittlichem Alters-/Zustandsmix)
- Moderne Haustechnik und Ausstattung: +7% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Alarmanlage, 5-fach verglaste Sicherheitsfenster)
- Hochwertig nutzbarer Wohnkeller: +6% (63 m² mit Fußbodenheizung, natürlichem Lichteinfall und 3 m Raumhöhe, im Anker nur unvollständig abgebildet)
- Außenflächen und Stellplätze: +4% (Terrasse, Garten, zwei Stellplätze, eingefriedete Außenanlage)
- Mikrolage/GIS: -4% (GIS-Preisanpassung negativ, keine überdurchschnittliche Nahversorgung oder ÖV-Qualität erkennbar)
- Wohnungseigentum bei Haus statt klassischem Alleineigentum: -3% (marktseitig leichter Abschlag gegenüber freistehendem Haus im Volleigentum)
- Kleine Grundfläche: -3% (300 m² für Einfamilienhaus eher knapp, trotz ordentlicher Gartenlösung)
Lage
Strasshof ist eine malerische und ruhige Gemeinde in Niederösterreich, die eine hervorragende Anbindung an
Wien und die umliegenden Städte bietet. Mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
ist Strasshof der ideale Ort für Familien und Naturliebhaber.
Die S-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, und bringt Sie in nur 25 Minuten direkt ins Zentrum von Wien. Darüber hinaus erreichen Sie mit dem Auto bequem die B8 und mit S1/S2, wodurch Sie auch schnell den Flughafen erreichen können.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Österreichische Bau Materialien, Perfekte Raumaufteilung, genug Großer Eigengarten mit Terrasse, Hohe Räume, Gute Infrastruktur, Grün-und Ruhelage!
Ihr neues Haus teilt sich im Wohnkeller mit 3m Raumhöhe.
* Der hochwertig ausgebaute Keller mit Fußbodenheizung und natürlichem Lichteinfall eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobbys oder ein Home-Office.
* Erdgeschoss in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, einem Gäste WC mit Fenster, Abstellraum, sowie einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten, auch ergänzt durch eine moderne, separat gelegene Küche - alles perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Das zweigeschossige Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist.
* Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und einer Badezimmer mit Dusche ,Waschbäcker und WC ( mit Fenster).
* Für maximalen Komfort sorgen zwei Stellplätze vor dem Haus, auch eine Alarmanlage und eine Klimaanlage.
Der Garten wird noch für die neuen Eigentümer mit einem schönen Rollrasen und grüner Wiese mit tolle Terrasse versehen. Ebenso sind Zäune zwischen den Grundstücken errichtet!
Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause mit Garten in ruhiger und grüner Umgebung – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen!
Highlights: Fußbodenheizung, Sicherheitstüre, 5-fach verglaste Sicherheitsfenster, Sichtschutzverglasung.
Wohnfläche: ca. 118,53m² + Wohnkeller: ca. 63,01m² + Terrasse: 30m2 ,ca. 150m² Garten.
2 Auto Stellplätze.
Der Kaufpreis beläuft sich auf 590.000,00 - € VB!
Monatliche Kosten von Gemeinde, Kanal und Abfahl - ca. 120,00-€.
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber /der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag Natalie Schwarz gerne unter 0660 533 31 52 zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 489.000 bis 551.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit rund 127 m² Wohn-/Nutzfläche, 4 Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, ca. 150 m² Garten, zwei Stellplätzen sowie einem zusätzlich hochwertig ausgebauten Wohnkeller. Die Ausstattung ist für den lokalen Markt überdurchschnittlich: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Einbauküche, Alarmanlage und Sicherheitsverglasung sprechen für einen zeitgemäßen, neuwertigen Standard.
Die Lage in Strasshof an der Nordbahn ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit Richtung Wien einzuschätzen. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine Spitzenlage, sondern eher eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Infrastrukturqualität. Das wirkt wertdämpfend, jedoch nicht stark.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen insbesondere der neuwertige Zustand, die moderne Haustechnik und der gut nutzbare Wohnkeller Zuschläge. Leichte Abschläge wurden für die eher kleine Grundstücksfläche, die nicht überdurchschnittliche Mikrolage und die Eigentumsform Wohnungseigentum berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 520.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei 489.000 EUR bis 551.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.