Neubau in Strasshof! Belagsfertiges Einfamilienhaus mit 149 m² Wohnfläche, Terrasse & 2 PKW-Stellplätzen – zentrale Lage nahe Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix, da Vergleichspool ohne Bauträger-/Neubauanteil)
- Moderne Haustechnik: +3% (Luftwärmepumpe, 3-fach-Isolierverglasung)
- Garage und zusätzlicher Stellplatz: +3% (überdurchschnittliche Stellplatzsituation laut Beschreibung)
- Belagsfertige Ausführung: -8% (Innenausbau nicht schlüsselfertig, Käufer trägt Fertigstellungskosten und Vermarktungsnachteil)
- Grundstück/Außenflächen: +2% (solider Eigengarten mit 295 m², aber keine außergewöhnliche Grundstücksgröße)
- GIS-/Mikrolage: -3% (leicht unterdurchschnittliches Lageprofil, keine Premium-Mikrolage ableitbar)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und hochwertiger Bauweise – Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn!
Zum Verkauf steht ein modernes, exklusiv errichtetes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Das Haus wird belagsfertig übergeben.
Die Wohnfläche von rund 148,94 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und überzeugt durch eine großzügige, offene Gestaltung mit viel Tageslicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit Eigengarten sowie eine Garage und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohnküche: 50,37 m²
- Abstellraum: 3,23 m²
- WC: 4,64 m²
- Technikraum: 5,17 m²
Obergeschoss:
- Zimmer 1: 19,02 m²
- Zimmer 2: 29,80 m²
- Flur: 11,20 m²
- Bad/WC: 12,20 m²
- Zimmer 3: 13,31 m²
Ausstattung & Highlights
- Ziegelmassivbauweise
- Innenwände in Ziegelmassivbauweise
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Moderne Architektur & durchdachtes Raumkonzept
- Luftwärmepumpe von Vaillant
- Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
- Garage und extra Stellplätze
- Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität:
- Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- Volksschule und Mittelschule ca. 10 Gehminuten entfernt
- Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Gastronomie im direkten Umfeld
- Bahnhof Strasshof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – mit der S1 Schnellbahn direkte Verbindung nach Wien (U1 Leopoldau, U2 Praterstern, U3 Landstraße, U6 Floridsdorf)
- Mit dem Auto: ca. 15 Minuten bis Wien – zukünftig noch schneller über den neuen S8 Schnellstraßenanschluss
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 540.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn mit rund 149 m² Wohnfläche auf einem 442 m² großen Grundstück. Das Haus bietet eine moderne, offene Grundrissgestaltung auf zwei Ebenen, Ziegelmassivbauweise, 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, Luftwärmepumpe, Terrasse mit Eigengarten sowie Garage und zusätzlichen Stellplatz. Positiv ist der Erstbezugscharakter; zu berücksichtigen ist aber, dass das Objekt nur belagsfertig übergeben wird und daher noch Fertigstellungskosten auf Käuferseite anfallen können.
Die Lage ist für Strasshof insgesamt ordentlich: Bahnhof, Schulen, Kindergarten und Nahversorgung sind laut Beschreibung gut erreichbar. Aus den GIS-Daten ergibt sich jedoch keine ausgesprochene Premiumlage, sondern eher eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen Neubau, moderner Technik und guter Stellplatzsituation moderat nach oben angepasst; wegen der belagsfertigen Ausführung und der nur durchschnittlichen Lage wurde wieder etwas abgezogen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 566.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 540.000 EUR bis 590.000 EUR. Das entspricht etwa 3.800 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.