Gepflegtes Reihenhaus in Schnellbahnnähe

Bewertet wurde ein Reihenhaus in Strasshof an der Nordbahn mit 119,5 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und 250 m² Grund. Das Haus hebt sich vor allem durch seine laufend modernisierte Ausstattung vom Durchschnitt ab: genannt werden eine moderne DAN-Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie ein attraktiv gestalteter Außenbereich mit 33 m² überdachter Terrasse, Whirlpool, Outdoorküche und automatischer Gartenbewässerung. Zusätzlich sind Carport und ein weiterer Stellplatz vorhanden.

Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die S-Bahn ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Bus, Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten. Das spricht für eine alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einschränkend ist zu berücksichtigen, dass die Grundstücksgröße für ein Reihenhaus eher kompakt ausfällt.

Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis tatsächlich verkaufter Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Die gute Mikrolage und die überdurchschnittliche Ausstattung rechtfertigen einen Aufschlag, während die eher kleine Grundfläche leicht dämpfend wirkt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 442.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 416.000 EUR bis 468.000 EUR.