TOP GEPLEGT! WIE NEU! - FAMILIENHAUS IN STRASSHOF

Das bewertete Objekt ist ein neuwertiges Reihenhaus aus dem Jahr 2016 mit rund 140 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 210 m² Nutzfläche inklusive großem, bewohnbar nutzbarem Keller. Für den Marktwert besonders relevant sind die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen, Solar-Warmwasser, 3-fach-verglasten Fenstern und Rollläden sowie die überdurchschnittlichen Zusatzmerkmale wie Pool, Sauna, große überdachte Terrasse, hochwertige Einbauküche und zwei Stellplätze. Der Zustand ist nach den vorliegenden Angaben klar über dem üblichen Bestandsniveau.

Die Lage innerhalb von Strasshof ist für ein Familienhaus gut: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine solide bis leicht überdurchschnittliche Mikrolage, ohne dass eine ausgesprochene Premiumlage ableitbar wäre.

Die Ableitung erfolgte aus dem regionalen Preisniveau für Reihenhäuser und den vorliegenden Vergleichsverkäufen. Der rein algorithmische Ausgangswert erscheint hier zu niedrig, weil er die hochwertige Ausstattung und den sehr guten Zustand nicht ausreichend erfasst. Unter Berücksichtigung dieser belegbaren Mehrwerte ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 551.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 518.000 EUR bis 584.000 EUR.