"Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & 1.182 m² Grundstück in Strasshof"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Außenanlagen: +10% (überdachter Pool, Sauna, Wintergarten, Kamin, Fußbodenheizung, Carport, Garten-/Gerätehaus laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: +8% (mit 1.182 m² für die Lage deutlich überdurchschnittlich großes Grundstück)
- Mikrolage ruhig: +3% (explizit ruhige Wohnlage, für Einfamilienhaus positiv)
- GIS-/Infrastrukturlage: -4% (unterdurchschnittlicher GIS-Score, schwächere Nahversorgung und Gesamtinfrastruktur)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & 1.182 m² Grundstück in Strasshof"
Das 1987 in Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.182 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Strasshof. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², die Nutzfläche inklusive Wintergarten, Keller und Terrasse ca. 175 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin, ein großzügiger Essbereich neben der Küche, ein weiteres Zimmer, ein WC sowie der herrlicher Wintergarten.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer und eine eigene Sauna.
Im Keller befinden sich ein Büro, ein Vorraum und der Heizraum, sowie 2 weitere Nebenräume.
Der überdachte Pool, die große Terrasse und der geschützte Grillbereich bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gesellige Stunden im Freien. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für Familie, Freizeit, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus sowie ein Gerätehaus und
ein Carport direkt an der Straßenzufahrt, ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wird teil-möbliert übergeben und mittels Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung beheizt.
Highlights der Liegenschaft:
Kamin im Wohnbereich
Rollläden an allen Fenstern
Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung
Bewohnbarer Wintergarten
Sauna
Überdachter Pool
Großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich
Teilweise Gartenbewässerung
Gartenhaus
Gerätehaus
Hochwertig gestaltetes Carport
Eine interessante Wohnmöglichkeit für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Wien verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 491.000 bis 565.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.290/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn mit rund 123 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.182 m². Das Haus stammt aus 1987 und bietet eine für den lokalen Markt überdurchschnittliche Ausstattung: bewohnbarer Wintergarten, Sauna, überdachter Pool, Kamin, Fußbodenheizung, Carport sowie zusätzliche Garten- und Gerätehäuser. Diese Merkmale erhöhen die Marktattraktivität deutlich, auch wenn keine Hinweise auf eine umfassende Kernsanierung oder einen neuwertigen Zustand vorliegen.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage für ein Einfamilienhaus grundsätzlich positiv. Gleichzeitig zeigt die Infrastrukturbetrachtung eine eher schwächere Nahversorgung und insgesamt kein Premium-Lageniveau. Daher wurde die gute Wohnruhe positiv, die unterdurchschnittliche Infrastruktur aber leicht wertmindernd berücksichtigt.
Ausgangspunkt der Bewertung ist ein durchschnittlicher Vergleichswert von 3.665 EUR pro m² Wohnfläche aus tatsächlichen Verkäufen ähnlicher Häuser in der Umgebung. Wegen der besonderen Ausstattung und des großen Grundstücks wurde dieser Wert nachvollziehbar nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 528.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 491.000 EUR bis 565.000 EUR.
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