"Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & 1.182 m² Grundstück in Strasshof"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Holzbauweise, als neuwertig bezeichnet
- Überdachter Pool, Sauna und Wintergarten
- Hochwertiger Kamin und Fußbodenheizung
- 1.182 m² Grund mit großer Terrasse, Grillbereich, Gartenhaus, Gerätehaus und teilweiser Bewässerung
- Carport und Nebengebäude
- Ruhige Wohnlage
- Schwache Nahversorgung und öffentliche Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Einfamilienhaus mit Pool, Sauna & 1.182 m² Grundstück in Strasshof"
Das 1987 in Holzbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.182 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Strasshof. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m², die Nutzfläche inklusive Wintergarten, Keller und Terrasse ca. 175 m².
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin, ein großzügiger Essbereich neben der Küche, ein weiteres Zimmer, ein WC sowie der herrlicher Wintergarten.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, ein großzügiges Badezimmer und eine eigene Sauna.
Im Keller befinden sich ein Büro, ein Vorraum und der Heizraum, sowie 2 weitere Nebenräume.
Der überdachte Pool, die große Terrasse und der geschützte Grillbereich bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Sommertage und gesellige Stunden im Freien. Gleichzeitig bleibt ausreichend Platz für Familie, Freizeit, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Ein Gartenhaus sowie ein Gerätehaus und
ein Carport direkt an der Straßenzufahrt, ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus wird teil-möbliert übergeben und mittels Gas-Zentralheizung und Fußbodenheizung beheizt.
Highlights der Liegenschaft:
Kamin im Wohnbereich
Rollläden an allen Fenstern
Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung
Bewohnbarer Wintergarten
Sauna
Überdachter Pool
Großzügige Terrasse mit überdachtem Bereich
Teilweise Gartenbewässerung
Gartenhaus
Gerätehaus
Hochwertig gestaltetes Carport
Eine interessante Wohnmöglichkeit für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an Wien verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 515.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn mit rund 123 m² Wohnfläche auf einem für die Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von 1.182 m². Das Haus stammt aus 1987, wird jedoch als neuwertig beschrieben und hebt sich durch eine für den lokalen Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung ab: überdachter Pool, Sauna, Wintergarten, Kamin, Fußbodenheizung, Carport sowie zusätzliche Garten- und Nebenflächen. Diese Merkmale sind im üblichen Durchschnitt vergleichbarer Verkäufe nur teilweise enthalten und erhöhen den Marktwert spürbar.
Die Lage ist für ein Wohnhaus grundsätzlich positiv, weil sie als ruhig beschrieben wird. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse Schwächen bei Nahversorgung und allgemeiner Infrastruktur, weshalb kein Premium-Lagezuschlag gerechtfertigt ist. Insgesamt ergibt sich daher eine gute, aber nicht erstklassige Wohnlage.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 3.665 EUR/m² Wohnfläche aus realen Verkäufen ähnlicher Einfamilienhäuser. Darauf wurden Zuschläge für Zustand, Ausstattung und Grundstücksqualität sowie ein kleiner Abschlag für die infrastrukturelle Lage angewendet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 547.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei rund 515.000 EUR bis 580.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Alexander Krapfenbauer
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