NEU! Exklusives Einfamilienhaus mit Gartenidylle – Ruhige Lage nahe Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / neuwertiger Zustand: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverkäufe)
- Hochwertige Ausstattung innen: +6% (Designer-Küche, Kamin, maßgefertigte Tischlereinbauten, hochwertige Materialien)
- Moderne Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage, elektrische Rollläden)
- Außenanlagen / Komfort: +4% (Doppelgarage, Pergola, elektrisches Tor, Bewässerung, Gartenhaus mit Strom)
- Privatsphäre / Gartenqualität: +3% (uneinsichtiger Garten mit Sichtschutz)
- Lageprofil gesamt: -3% (GIS-adjustiert leicht unterdurchschnittlich trotz guter S-Bahn-Anbindung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Einfamilienhaus mit uneinsichtigem Garten und Doppelgarage
Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung nahe Wien
In ruhiger Lage von Strasshof an der Nordbahn präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus (BJ 2023) mit rund 181 m² Wohnfläche, vier Schlafzimmern und großzügigem Wohnbereich.
Große Fensterflächen, ein stilvoller Kamin sowie die offene Designer-Küche sorgen für ein helles und modernes Wohnambiente. Die Terrasse mit Pergola und der uneinsichtige Garten bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und laden zum Entspannen ein.
Hochwertige Bauweise & Ausstattung
Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Technik sowie hochwertige Materialien:
- Vollwärmeschutzfassade
- 3-fach verglaste Alu-Kunststofffenster
- elektrische Außenrollläden & Insektenschutz
- Luftwärmepumpe (Vaillant)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- TV-Anschluss in jedem Zimmer
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen maßgefertigten Tischlereinbauten, darunter eine hochwertige Küche mit Geräten von Neff, Siemens und Falmec, Echtholz-Elementen und Granit-Arbeitsplatte.
Optional mit Küche: Die bestehende Küche kann bei Interesse um einen Aufpreis von € 50.000 mit erworben werden.
Außenbereich & Komfort
- großzügige Terrasse mit Pergola
- uneinsichtiger Garten mit Sichtschutz
- automatische Bewässerungsanlage & Rasenroboter
- Gartenhaus (Biohort) mit Stromanschluss
- elektrisches Einfahrtstor
- Doppelgarage (ca. 30 m²)
Lage
Strasshof an der Nordbahn bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und sehr guter Anbindung nach Wien.
Die S-Bahn-Station Silberwald ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu mehreren Wiener U-Bahn-Knotenpunkten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Fazit
Ein modernes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für Familien oder Pendler, die Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 770.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.480/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn mit rund 181 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern und einem 558 m² großen Grundstück. Es handelt sich um einen Erstbezug aus 2022/2023 in Ziegel-Massivbauweise. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung und die moderne Technik: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage, elektrische Rollläden, Doppelgarage, Pergola, elektrisches Einfahrtstor sowie ein uneinsichtiger Garten. Auch die Innenausstattung mit Kamin, offener hochwertiger Küche und Tischlereinbauten hebt das Haus vom üblichen Marktstandard ab.
Die Lage ist innerhalb von Strasshof als ruhig und für Familien bzw. Pendler gut geeignet zu beurteilen. Positiv ist die fußläufige Nähe zur S-Bahn-Station Silberwald und damit die gute Verbindung nach Wien. Gleichzeitig ist die allgemeine Infrastruktur laut Lageprofil nicht in allen Bereichen überdurchschnittlich, weshalb kein Premium-Lageansatz gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Mehrwerte dieses Hauses angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 811.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 770.000 EUR bis 850.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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