Einziehen und Wohlfühlen - Absolute Ruhelage - Ihr Wohn(T)raum in Strasshof - nur 12 km von Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Ruhelage: +4% (laut Beschreibung absolute Ruhelage, abseits vom Durchzugsverkehr)
- Ausstattung/Haustechnik: +3% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, zeitgemäße Technik)
- Zustand relativ zum Markt: +2% (Baujahr 2018, gepflegt, neubauartiger Standard ohne erkennbaren Sanierungsbedarf)
- GIS-Lageprofil: -1% (gesamt nur mäßige Lagequalität laut GIS, insbesondere schwächerer ÖV-/Bildungs-Score)
Lage
Deutsch Wagram, Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus in Strasshof an der Nordbahn überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine zeitgemäße Haustechnik und eine besonders angenehme, ruhige Wohnlage. Das im Jahr 2018 errichtete Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung an Wien verbinden möchten.
Die Ziegel-Massivbauweise sorgt für eine solide und langlebige Gebäudequalität. Für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz sorgen die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie die moderne Luftwärmepumpe. Dadurch verbindet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer effizienten und nachhaltigen Wärmeversorgung.
Ein besonderes Highlight ist die absolute Ruhelage. Abseits vom Durchzugsverkehr genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Gemeinde gut erreichbar.
Highlights auf einen Blick
- Baujahr 2018
- solide Ziegel-Massivbauweise
- moderne Luftwärmepumpe
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- energieeffiziente und zeitgemäße Haustechnik
- absolute Ruhelage
- familienfreundliche Wohngegend
- gute Nahversorgung innerhalb von Strasshof
- sehr gute öffentliche Anbindung durch die S-Bahn
- Wien bequem mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar
Infrastruktur
Strasshof an der Nordbahn bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Entlang der Hauptstraße und im Ortsgebiet befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Post und Bank sowie weitere Geschäfte.
Als Nahversorger stehen unter anderem BILLA, PENNY, HOFER und der GÖZDE Supermarkt zur Verfügung. Die Gemeinde führt zudem einen Wochenmarkt. Für den täglichen Einkauf ist damit eine gute Versorgung direkt im Ort gegeben.
Nahversorgung & täglicher Bedarf
- GÖZDE Supermarkt, Hauptstraße 186
- BILLA / PENNY im Bereich der B8
- weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte entlang der Hauptstraße
- Geier. Die Bäckerei, Hauptstraße 207
- Wochenmarkt „Markt Nordbahn 52“
- Postamt mit bank99, Bahnhofplatz 2, inklusive Bankomat und 24/7-SB-Zone
- Apotheke Strasshof, Arbeiterheimstraße 2
Kinder & Bildung
Auch für Familien ist Strasshof bestens aufgestellt. In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten sowie der Schulcampus mit Volksschule, Sonderschule und Nachmittagsbetreuung. Die Europamittelschule sowie die Regionalmusikschule ergänzen das Bildungsangebot.
- mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet
- Volksschule Strasshof
- Europamittelschule
- Allgemeine Sonderschule
- schulische Nachmittagsbetreuung
- Regionalmusikschule
- Volkshochschule
- Bücherei
Öffentlicher Verkehr
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die S-Bahn-Anbindung. Der Bahnhof Strasshof bietet Zug- und S-Bahn-Verbindungen und verfügt unter anderem über Parkmöglichkeiten, Fahrradgarage, Aufzüge und barrierefreie Einrichtungen.
Damit eignet sich die Lage besonders für Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu Wien verbinden möchten. Ergänzend steht innerhalb der Region das öffentliche Busangebot zur Verfügung.
Gesundheit & weitere Infrastruktur
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls im Ort gegeben. Neben Ärzten und Zahnärzten steht mit der Apotheke Strasshof eine wichtige Anlaufstelle für den täglichen Gesundheitsbedarf zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt darüber hinaus über verschiedene soziale Einrichtungen und Dienstleistungen.
Freizeit & Lebensqualität
Strasshof verbindet die Nähe zu Wien mit einem angenehm dörflich geprägten Wohnumfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine, Rad- und Spazierwege sowie Spiel- und Sportangebote machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv.
Fazit: Dieses Reihenhaus bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Haustechnik, solider Massivbauweise und absoluter Ruhelage. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Strasshofs mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und der S-Bahn-Anbindung Richtung Wien – eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. "Käuferabhängig"
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 437.000 bis 473.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Strasshof an der Nordbahn mit 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und Baujahr 2018. Das Haus präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem, neubauartigem Zustand und verfügt über für den Markt klar positive Ausstattungsmerkmale wie Ziegel-Massivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Terrasse und Stellplatz. Insgesamt spricht das für ein zeitgemäßes, familiengeeignetes Objekt ohne erkennbaren Sanierungsbedarf.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht als ruhige Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und brauchbarer Anbindung Richtung Wien zu beurteilen. Besonders positiv ist die ausdrücklich hervorgehobene absolute Ruhelage. Gleichzeitig ist das allgemeine Lageprofil von Strasshof im GIS nicht überdurchschnittlich, weshalb kein starker Lageaufschlag gerechtfertigt ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Reihenhäuser in der unmittelbaren Umgebung abgeleitet. Der Ausgangswert von 3.370 EUR/m² wurde wegen der ruhigen Mikrolage, der modernen Haustechnik und des guten Zustands moderat nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 455.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei etwa 437.000 EUR bis 473.000 EUR. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.640 EUR/m² Wohnfläche.
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