AKTIONSPREIS - ECKREIHENHAUS in ausgezeichneter Lage für 455.000,-- € / nur 12 km von Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckreihenhaus mit 125 m² Wohnfläche und 5 Zimmern
- Baujahr 2018 mit zeitgemäßer Haustechnik ohne erkennbaren Sanierungsstau
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster
- Ruhige Wohnlage bei kurzer Distanz zu S-Bahn, Schule und Einkauf
- Ziegel-Massivbauweise mit Energieklasse B
- Terrasse und Gartennutzung vorhanden
- Nur ein Stellplatz, keine Garage erwähnt
Lage
Deutsch Wagram, Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus in Strasshof an der Nordbahn überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine zeitgemäße Haustechnik und eine besonders angenehme, ruhige Wohnlage. Das im Jahr 2018 errichtete Wohnhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Anbindung an Wien verbinden möchten.
Die Ziegel-Massivbauweise sorgt für eine solide und langlebige Gebäudequalität. Für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz sorgen die Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie die moderne Luftwärmepumpe. Dadurch verbindet das Haus zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer effizienten und nachhaltigen Wärmeversorgung.
Ein besonderes Highlight ist die absolute Ruhelage. Abseits vom Durchzugsverkehr genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Gemeinde gut erreichbar.
Highlights auf einen Blick
- Baujahr 2018
- solide Ziegel-Massivbauweise
- moderne Luftwärmepumpe
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- energieeffiziente und zeitgemäße Haustechnik
- absolute Ruhelage
- familienfreundliche Wohngegend
- gute Nahversorgung innerhalb von Strasshof
- sehr gute öffentliche Anbindung durch die S-Bahn
- Wien bequem mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar
Infrastruktur
Strasshof an der Nordbahn bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Entlang der Hauptstraße und im Ortsgebiet befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Dazu zählen unter anderem Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Post und Bank sowie weitere Geschäfte.
Als Nahversorger stehen unter anderem BILLA, PENNY, HOFER und der GÖZDE Supermarkt zur Verfügung. Die Gemeinde führt zudem einen Wochenmarkt. Für den täglichen Einkauf ist damit eine gute Versorgung direkt im Ort gegeben.
Nahversorgung & täglicher Bedarf
- GÖZDE Supermarkt, Hauptstraße 186
- BILLA / PENNY im Bereich der B8
- weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte entlang der Hauptstraße
- Geier. Die Bäckerei, Hauptstraße 207
- Wochenmarkt „Markt Nordbahn 52“
- Postamt mit bank99, Bahnhofplatz 2, inklusive Bankomat und 24/7-SB-Zone
- Apotheke Strasshof, Arbeiterheimstraße 2
Kinder & Bildung
Auch für Familien ist Strasshof bestens aufgestellt. In der Gemeinde befinden sich mehrere Kindergärten sowie der Schulcampus mit Volksschule, Sonderschule und Nachmittagsbetreuung. Die Europamittelschule sowie die Regionalmusikschule ergänzen das Bildungsangebot.
- mehrere Kindergärten im Gemeindegebiet
- Volksschule Strasshof
- Europamittelschule
- Allgemeine Sonderschule
- schulische Nachmittagsbetreuung
- Regionalmusikschule
- Volkshochschule
- Bücherei
Öffentlicher Verkehr
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die S-Bahn-Anbindung. Der Bahnhof Strasshof bietet Zug- und S-Bahn-Verbindungen und verfügt unter anderem über Parkmöglichkeiten, Fahrradgarage, Aufzüge und barrierefreie Einrichtungen.
Damit eignet sich die Lage besonders für Pendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit der Nähe zu Wien verbinden möchten. Ergänzend steht innerhalb der Region das öffentliche Busangebot zur Verfügung.
Gesundheit & weitere Infrastruktur
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls im Ort gegeben. Neben Ärzten und Zahnärzten steht mit der Apotheke Strasshof eine wichtige Anlaufstelle für den täglichen Gesundheitsbedarf zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt darüber hinaus über verschiedene soziale Einrichtungen und Dienstleistungen.
Freizeit & Lebensqualität
Strasshof verbindet die Nähe zu Wien mit einem angenehm dörflich geprägten Wohnumfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Vereine, Rad- und Spazierwege sowie Spiel- und Sportangebote machen die Gemeinde besonders für Familien attraktiv.
Fazit: Dieses Reihenhaus bietet eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Haustechnik, solider Massivbauweise und absoluter Ruhelage. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Strasshofs mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und der S-Bahn-Anbindung Richtung Wien – eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter [email protected]
Ihr Immobilienberater
Herr Manuel Daniloglu
MAST Immo GmbH
Kosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,5%
- Eintragungsgebühr: 1,1%
- Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.
- KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. "Käuferabhängig"
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 417.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Eckreihenhaus in Strasshof an der Nordbahn mit 125 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Terrasse und Gartennutzung. Das Haus stammt aus dem Jahr 2018 und hebt sich durch zeitgemäße Bau- und Haustechnik hervor: Ziegel-Massivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und ein guter Energiewert sprechen für einen insgesamt zeitgemäßen und kurzfristig nicht sanierungsbedürftigen Zustand. Einschränkend ist nur ein Stellplatz ausgewiesen; eine Garage ist nicht erwähnt.
Die Lage ist innerhalb des Orts sehr ordentlich bis gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die kurze Distanz zu S-Bahn, Einkauf, Schule, Kindergarten und Apotheke sowie die im Dossier hervorgehobene ruhige Wohnsituation. Für ein familiengeeignetes Reihenhaus ist diese Kombination klar marktgängig.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Reihenhäuser im nahen Umfeld abgeleitet und anschließend um die konkret belegten Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen die ruhige Mikrolage, das junge Baujahr und die moderne Haustechnik einen moderaten Aufschlag. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 438.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 417.000 EUR bis 460.000 EUR. Damit liegt das Haus leicht über dem rechnerischen Durchschnitt vergleichbarer Verkäufe, aber noch klar im üblichen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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