"Eckparzelle mit 727m2 Eigengrund!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 727 m² Eigengrund auf einer Eckparzelle
- Bestandshaus aus 1954 mit Zubau aus 1959/1960
- Energieklasse G mit sehr hohem Heizwärmebedarf
- Garage sowie Schuppen mit Werkstätte und zusätzlichem Einstellraum
- Nur 2 Zimmer bei 91 m² Wohnfläche
- Haus kann laut Beschreibung renoviert oder neu gedacht werden
- Bus, Kindergarten und Arzt in kurzer Distanz erreichbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Eckparzelle mit 727m2 Eigengrund"
Ab sofort steht dieses charmante Haus in Deutsch-Wagram zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einer attraktiven Eckparzelle und bietet vielseitiges Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger oder Projektentwickler. Das bestehende Haus kann renoviert und weiter genutzt werden, zudem besteht möglicherweise die Möglichkeit einer Aufstockung. Ebenso wäre – vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlichen Genehmigungen – auch ein Neubau auf dem Grundstück denkbar.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und in den Jahren 1959/1960 durch einen Zubau erweitert. Aus den vorhandenen Planunterlagen ist ersichtlich, dass die vorgefundene bauliche Substanz grundsätzlich den Unterlagen entspricht, der Innenausbau jedoch teilweise anders gestaltet wurde.
Das Haus verfügt über ein Vorzimmer, eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich steht ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.
Im Hofbereich befinden sich außerdem ein Schuppen mit Werkstätte, ein zusätzlicher Einstellraum sowie eine Garage. Durch die Kombination aus bestehendem Wohnhaus, Nebengebäuden und der interessanten Ecklage bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen oder ein mögliches zukünftiges Projekt realisieren möchten.
Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.
Hinweis: Eine mögliche Aufstockung, Neubebauung oder Projektentwicklung ist vom Käufer anhand der aktuell geltenden Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen sowie mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.
Die Liegenschaft befindet sich in der Johann-Strauß-Gasse in Deutsch-Wagram und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Deutsch-Wagram zahlreich vorhanden, darunter SPAR in der Bockfließerstraße sowie BILLA, HOFER und Lidl.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Mehrere Kindergärten befinden sich im Ort, unter anderem in der Jakob-Reumann-Gasse und in der Schulallee. Die Volksschule Deutsch-Wagram sowie die NÖ Mittelschule befinden sich ebenfalls im Schulzentrum in der Schulallee.
Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen der Bahnhof Deutsch-Wagram mit S-Bahn-Verbindungen Richtung Wien und Gänserndorf sowie der örtliche City, der unter anderem die Bahnhöfe, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Stadtzentrum anfährt.
Damit bietet die Lage eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Verbindung nach Wien.
Kaufpreis: € 375.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 327.000 bis 369.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram mit 91 m² Wohnfläche auf einer für die Objektgröße sehr großzügigen Eckparzelle mit 727 m² Eigengrund. Der Bestand stammt aus 1954 und wurde Ende der 1950er Jahre erweitert. Positiv sind die Garage, ein Schuppen mit Werkstätte sowie ein zusätzlicher Einstellraum. Gleichzeitig spricht die Beschreibung klar dafür, dass das Haus eher als renovierungsbedürftiger Altbestand einzustufen ist; auch die Energieklasse G mit sehr hohem Heizwärmebedarf bestätigt diesen Eindruck. Die Lage ist für den Alltag gut nutzbar, mit Bus, Nahversorgung, Kindergarten und Arzt in erreichbarer Distanz, ohne jedoch als besondere Premiumlage hervorzustechen.
Die Ableitung erfolgte über den durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Verkäufe, der hier allerdings fast nur aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften stammt. Dieser Ausgangswert war daher für ein älteres Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf nach unten zu korrigieren. Aufwertend wurden die große Eckparzelle, der Eigengrund und die Nebengebäude berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 348.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 327.000 EUR bis 369.000 EUR. Damit liegt die Einschätzung unter dem rechnerischen Referenzwert, aber in einem für den konkreten Objektzustand nachvollziehbaren Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Andrea Eisner
REMAX Wien-Donaustadt
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.