Modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool, Photovoltaik und viel Potenzial in familienfreundlicher Siedlung - ca. 5 Minuten vom Bahnhof entfernt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierung/technischer Standard: +10% (2019 umfassend modernisiert und erweitert, zeitgemäßer technischer Stand laut Beschreibung)
- Ausstattung/Haustechnik: +8% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik, dreifach verglaste Fenster)
- Außenanlagen: +5% (Pool und Garage als klar werterhöhende Merkmale)
- Grundstück: +4% (675 m² für die Lage gut nutzbare, familiengerechte Grundstücksgröße)
- Mikrolage: +2% (familienfreundliche Einfamilienhaus-Siedlung mit guter Pendler-Eignung)
- GIS-/Nahversorgungslage: -3% (GIS-adjustierte Lage leicht unter dem lokalen Durchschnitt, keine besondere Nahversorgungslage ausgewiesen)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Deutsch Wagram in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung, die vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Nachbarschaftsstruktur und eignet sich ideal für Familien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Auch die Anbindung in Richtung Wien ist gegeben (ca. 5 Minuten vom Bahnhof entfernt), wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler attraktiv gestaltet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Deutsch Wagram überzeugt durch eine solide Bauweise, moderne technische Ausstattung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Die Immobilie war ursprünglich ein Kriegsakt und wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert sowie erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Haus technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, wodurch heute ein modernes Wohnkonzept mit durchdachter Ausstattung zur Verfügung steht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt auf das Hauptgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer sowie ein zusätzliches Büro- bzw. Homeoffice-Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unausgebauten Dachboden sowie einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie eine Photovoltaikanlage am Dach, welche zur Energieeffizienz beiträgt. Im Innenbereich sind Fliesenböden vorhanden.
Ein weiteres Highlight ist der Gartenbereich mit Pool, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Grundstücksfläche beträgt laut Kataster ca. 675 m².
Die Liegenschaft bietet somit eine gelungene Kombination aus bereits umgesetzten Modernisierungen, technischer Ausstattung und weiterem Entwicklungspotenzial.
Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=RqcYKTHBfVE
Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 494.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram mit rund 116 m² Wohnfläche auf einem 675 m² großen Grundstück. Laut Beschreibung wurde das Haus 2019 umfassend modernisiert und erweitert. Für den Marktwert besonders relevant sind die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage und dreifach verglasten Fenstern sowie die Garage und der Pool im Garten. Diese Merkmale heben das Haus klar vom durchschnittlichen Bestandsobjekt in der Umgebung ab. Positiv ist auch die familienfreundliche Siedlungslage mit guter Erreichbarkeit des Bahnhofs und damit brauchbarer Anbindung Richtung Wien. Eine ausgesprochene Premiumlage ist jedoch nicht erkennbar.
Die Bewertung wurde vom durchschnittlichen regionalen m²-Niveau für vergleichbare Häuser abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Der algorithmische Ausgangswert war hier nach den vorliegenden Steuerungshinweisen zu niedrig und wurde daher nur als grobe Untergrenze verwendet. Ausschlaggebend für die Anhebung waren vor allem die Modernisierung, die Haustechnik, der Pool, die Garage und die gute Grundstücksgröße.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 462.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 430.000 EUR bis 494.000 EUR.
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