FAMILIENTRAUM NAHE WIEN | 5 ZIMMER | KLIMA & WÄRMEPUMPE & POOL & WHIRLPOOL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/relativ neuwertiger Zustand: +10% (Baujahr 2020, Erstbesitz, kein Hinweis auf Sanierungsbedarf)
- Ausstattung/Technik: +8% (Wärmepumpe, Klimaanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche, moderne Bäder)
- Pool und Whirlpool: +6% (klar belegte, überdurchschnittliche Freizeit- und Ausstattungsmerkmale)
- Ruhige Wohnlage: +3% (laut Beschreibung sehr ruhige Wohnlage, für Familien positiv)
- GIS-/Mikrolageabschlag: -5% (sehr schwacher GIS-Score, keine belastbaren Hinweise auf Premium-Mikrolage)
- Grundstücksgröße leicht unter großzügigem Familienhaus-Niveau: -2% (401 m² für 170 m² Wohnfläche funktional, aber nicht besonders großzügig)
Lage
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage in Deutsch-Wagram und verbindet entspanntes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Durch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze ist Wien rasch und bequem erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler sowie für all jene eignet, die bewusst außerhalb der Großstadt wohnen möchten, ohne auf deren Vorteile verzichten zu müssen. Die gelungene Kombination aus Ruhe, hoher Wohnqualität und guter Anbindung an Wien macht diese Lage besonders attraktiv.
Objektinformationen
Beschreibung
MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT POOL | ca. 170 m² | 5 Zimmer | 2 Bäder | Whirlpool | Wien-Nähe
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 170 m² Wohnfläche und zwei Ebenen ein großzügiges Zuhause für Familien, die Ruhe, modernen Wohnkomfort und die Nähe zu Wien miteinander verbinden möchten. Insgesamt fünf Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein ca. 400 m² großes Grundstück mit eigenem Swimmingpool sorgen für ein attraktives Gesamtpaket.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit moderner und hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Die insgesamt fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer: Eines verfügt über eine Walk-in-Dusche und WC, das zweite bietet mit Whirlpool und zusätzlicher Walk-in-Dusche einen eigenen kleinen Wellnessbereich. Moderne Fliesen und eine zeitgemäße Ausstattung unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer Wärmepumpe und Klimaanlage. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit eigenem Swimmingpool, der an warmen Tagen für zusätzliche Lebensqualität und entspannte Stunden im eigenen Zuhause sorgt.
Die sehr ruhige Wohnlage in Deutsch-Wagram verbindet entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung suchen und gleichzeitig Wien gut erreichbar haben möchten.
Highlights auf einen Blick:
- Baujahr 2020
- Erstbesitz
- ca. 170 m² Wohnfläche
- 2 Wohnebenen
- 5 Zimmer
- Ca. 400 m² Grundstück
- Eigener Swimmingpool
- 2 moderne Badezimmer
- 2 Walk-in-Duschen
- Whirlpool
- Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung
- Moderne Fliesen und zeitgemäßes Design
- Wärmepumpe
- Klimaanlage
- Großzügiges Raumangebot
- Sehr ruhige Wohnlage
- Nahe der Wiener Stadtgrenze
- Ideal für Familien und Berufspendler
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Team Wolke 7
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 692.000 bis 796.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram mit rund 170 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern und einem etwa 401 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 2020 und hebt sich durch seinen jungen Bauzustand, die hochwertige Innenausstattung sowie mehrere klar werterhöhende Merkmale vom Durchschnitt ab. Besonders positiv sind Wärmepumpe, Klimaanlage, Fußbodenheizung, moderne Einbauküche, zwei zeitgemäße Bäder, Swimmingpool und Whirlpool zu beurteilen.
Die Lage ist für Familien und Pendler grundsätzlich gut, weil sie ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Wien verbindet. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine besondere Premiumlage, weshalb die Mikrolage nicht überbewertet wurde.
Der Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 3.653 EUR pro m² Wohnfläche. Dieser wurde hier jedoch nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool klein und uneinheitlich ist und die konkreten Qualitätsmerkmale des Hauses darin nicht ausreichend sichtbar werden. Daher wurden nachvollziehbare Zuschläge für Zustand und Ausstattung sowie ein kleiner Abschlag für die nur durchschnittliche Mikrolage angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 744.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei rund 692.000 EUR bis 796.000 EUR.
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