Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplette Renovierung 2006: +8% (klar über markttypischem Bestandsniveau, aber nicht neuwertig)
- 2 Garagen: +5% (für Einfamilienhaus klar werterhöhende Zusatznutzung)
- Gepflegter Garten mit Gartenhaus und Grillplatz: +4% (überdurchschnittliche Außenanlagen laut Beschreibung)
- Grünblick / ruhiges Wohngefühl: +3% (leichter Mikrolagevorteil, aber keine Premiumaussicht)
- Großzügige Terrasse 22 m²: +2% (werterhöhende Außenfläche)
- Energieklasse D / HWB 178: -3% (gegenüber zeitgemäßerem Standard leicht wertmindernd)
Lage
Dieses Einfamilienhaus in 2232 Deutsch-Wagram besticht durch seine ideale Nordost-Ausrichtung und die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bahnhof, Busstation sowie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Post und Polizei. Perfekte Infrastruktur für komfortables Wohnen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause zum Wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten
--------------------------------------
www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage!
Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren!
-----------------------------------------
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2232 Deutsch-Wagram, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Grünblick aus dem Haus, der Ihnen Ruhe und Erholung garantiert. Genießen Sie sonnige Stunden auf der großzügigen Terrasse oder im gepflegten Garten – ein Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.
Aufteilung:
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- Eine große Terrasse
- Keller.
Das Einfamilienhaus hat zwei Zugänge und ist ideal für eine Großfamilie.
Ausstattung & Highlights:
- 2 Garage vorhanden (ca. 30 m²)
- 1 Gartenhaus vorhanden
- Grillplatz vorhanden
- 2006 wurde das Haus komplett renoviert!
Kaufpreis: € 649.990,-
Provision: 3% + USt.
Finanzierungshilfe wird geboten!
------------------------------------------------
🔑 Als Erste(r) informiert!
Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at
------------------------------------------------
Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: [email protected]
Wagramerstraße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
------------------------------------------------
Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
------------------------------------------------
Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 558.000 bis 618.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.030/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram mit 126 m² Wohnfläche, 146 m² Nutzfläche und 548 m² Grund. Das Haus stammt aus 1970, wurde laut Inserat jedoch 2006 komplett renoviert und bietet mit 6 Zimmern, 2 Bädern, großer Terrasse, gepflegtem Garten, Gartenhaus, Grillplatz sowie 2 Garagen ein für Familien sehr gut nutzbares Gesamtpaket. Positiv ist auch der erwähnte Grünblick. Einschränkend wirkt vor allem der energetische Standard mit HWB 178 bzw. Klasse D, der nicht mehr zeitgemäß ist.
Die Lage ist aus Marktsicht gut brauchbar: Nahversorgung, Apotheke und Bus sind sehr nahe, die Wohnqualität ist ordentlich, jedoch ohne den Charakter einer absoluten Premiumlage. Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert vergleichbarer Häuser als Ausgangspunkt herangezogen. Da der algorithmische Referenzwert laut Steuerung deutlich zu niedrig erscheint und die Vergleichsdaten wichtige Objektmerkmale nicht erfassen, wurde dieser nur eingeschränkt gewichtet. Zuschläge wurden insbesondere für die komplette Renovierung, die 2 Garagen, die gepflegten Außenanlagen und den Grünblick angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 588.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 558.000 EUR bis 618.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.