"Schlüsselfertiges 171 m² Reihenhaus in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugsnaher Zustand: +6% (Baujahr 2023, schlüsselfertig, klar über markttypischem Durchschnittszustand nur soweit aus Beschreibung belegbar)
- Ausstattung: +5% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Massivholzstiege, Staubsaugeranlage)
- Außenflächen: +3% (3 Terrassen, Loggia, Eigengarten als überdurchschnittliches Freiflächenangebot für Reihenhaus)
- Beheizter Wohnkeller: +4% (zusätzliche hochwertig nutzbare Fläche, im Markt nicht immer voll im Durchschnitt abgebildet)
- Mikrolage/GIS: -3% (ruhige Seitengasse positiv, aber GIS-Preisanpassung und schwächere Nahversorgungs-/ÖV-Werte insgesamt leicht dämpfend)
- Grundstücksgröße: -4% (für ein Reihenhaus eher kleine Grundfläche von 128,49 m², begrenzter Bodenanteil/Außenraum)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Schlüsselfertiges 171 m² Reihenhaus in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram"
Massivbauweise | Eigengärten | beheizter Wohnkeller | 3 Terrassen | Loggia | 2 PKW-Stellplätze
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Deutsch-Wagram wurde eine moderne Reihenhausanlage in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet.
Die angebotenen Häuser bieten ca. 171 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen sowie einem beheizten Wohnkeller.
Das Obergeschoss besticht durch eine große südseitige Glasfront, die für außergewöhnlich viel Licht sorgt.
Jede Ebene verfügt über ein eigenes WC, im Ober- und Dachgeschoss stehen moderne Bäder mit Walk-in-Duschen zur Verfügung.
Von der Wohnküche gelangt man direkt in die gepflegten Eigengärten. Drei Terrassen, eine Loggia sowie zwei PKW-Abstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtpaket.
Ausstattung:
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Fußbodenheizung
- Ökologische Luftwärmepumpe
- Echtholzparkett
- Feinsteinzeug-Fliesen
- Halbüberdachte Dachterrasse
- Terrassen auf beiden Hausseiten
- Wäscheschacht
- Staubsaugeranlage
- Klimavorbereitung (Verrohrung vorhanden)
- Massivholzstiege
- Kabel/Sat-TV
- 2 verpflichtende PKW-Stellplätze (je zuzüglich € 10.000,-)
- Beheizter Wohnkeller
Zentrale Wohnlage in ruhiger Seitengasse mit optimaler Anbindung nach Wien – nur ca. 30 Minuten bis Stephansplatz mit der S-Bahn.
Durch die Nähe zur Schnellbahn sowie zur Autobahn sind beste Anbindungen nach Wien garantiert – urbaner Komfort trifft naturnahe Wohnqualität.
Haus 1 – EUR 499.000,00 + 2 Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 519.000,00
Haus 2 – EUR 499.000,00 + 2 Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 519.000,00
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 32.22 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.68 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Deutsch-Wagram mit 170,87 m² Wohnfläche, zusätzlich beheiztem Wohnkeller, 6 Zimmern, 2 Bädern sowie drei Terrassen, Loggia und zwei Stellplätzen. Das Haus stammt aus dem Jahr 2023 und weist für das Segment eine gute bis überdurchschnittliche Ausstattungsqualität auf, insbesondere durch Ziegelmassivbauweise, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett und hochwertige Sanitär- und Oberflächenstandards. Insgesamt handelt es sich um ein schlüsselfertiges, familiengeeignetes Neubauobjekt mit gut nutzbarem Flächenangebot.
Die Lage ist innerhalb von Deutsch-Wagram als ruhig und zugleich zentral einzuschätzen, mit brauchbarer Anbindung Richtung Wien. Eine ausgesprochene Premiumlage ist jedoch aus den GIS-Daten nicht ableitbar; die Mikrolage ist solide, aber nicht hochpreisig herausragend.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des Neubaucharakters, der guten Ausstattung, des beheizten Wohnkellers und der attraktiven Außenflächen nach oben angepasst. Leicht wertmindernd wirken die eher kleine Grundfläche und die insgesamt nur durchschnittliche Lagequalität.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 560.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 540.000 EUR bis 580.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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