"Schlüsselfertiges 171 m² Reihenhaus in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiges Reihenhaus aus 2023, schlüsselfertig
- Derzeit vermietet, eingeschränkte Eigennutzbarkeit
- Beheizter Wohnkeller
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett und Massivholzstiege
- Drei Terrassen, Loggia und Eigengarten
- Zwei PKW-Stellplätze
- Ruhige Seitengasse, Nahversorgung und Anbindung nur mäßig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Schlüsselfertiges 171 m² Reihenhaus in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram"
Massivbauweise | Eigengärten | beheizter Wohnkeller | 3 Terrassen | Loggia | 2 PKW-Stellplätze
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Deutsch-Wagram wurde eine moderne Reihenhausanlage in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet.
Die angebotenen Häuser bieten ca. 171 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen sowie einem beheizten Wohnkeller.
Das Obergeschoss besticht durch eine große südseitige Glasfront, die für außergewöhnlich viel Licht sorgt.
Jede Ebene verfügt über ein eigenes WC, im Ober- und Dachgeschoss stehen moderne Bäder mit Walk-in-Duschen zur Verfügung.
Von der Wohnküche gelangt man direkt in die gepflegten Eigengärten. Drei Terrassen, eine Loggia sowie zwei PKW-Abstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtpaket.
Hinweis:
Es handelt sich um ein Anlageobjekt, das derzeit vermietet ist. Details gerne auf Anfrage.
Ausstattung:
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Fußbodenheizung
- Ökologische Luftwärmepumpe
- Echtholzparkett
- Feinsteinzeug-Fliesen
- Halbüberdachte Dachterrasse
- Terrassen auf beiden Hausseiten
- Wäscheschacht
- Staubsaugeranlage
- Klimavorbereitung (Verrohrung vorhanden)
- Massivholzstiege
- Kabel/Sat-TV
- 2 verpflichtende PKW-Stellplätze (je zuzüglich € 10.000,-)
- Beheizter Wohnkeller
Zentrale Wohnlage in ruhiger Seitengasse mit optimaler Anbindung nach Wien – nur ca. 30 Minuten bis Stephansplatz mit der S-Bahn.
Durch die Nähe zur Schnellbahn sowie zur Autobahn sind beste Anbindungen nach Wien garantiert – urbaner Komfort trifft naturnahe Wohnqualität.
Haus 1 – EUR 499.000,00 + 2 Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 519.000,00
Haus 2 – EUR 499.000,00 + 2 Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 519.000,00
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.040/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein modernes Reihenhaus in Deutsch-Wagram mit rund 171 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 215 m² Nutzfläche. Das Haus wurde 2023 in Ziegelmassivbauweise errichtet und präsentiert sich neuwertig. Positiv ins Gewicht fallen der beheizte Wohnkeller, drei Terrassen, Loggia, Eigengarten, zwei Stellplätze sowie eine für das Segment gute Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Feinsteinzeug und weiteren Ausstattungsdetails.
Die Lage ist als ruhige Seitengassenlage mit brauchbarer Anbindung nach Wien einzuschätzen, jedoch nicht als ausgesprochene Premiumlage. Das GIS-Lageprofil spricht insgesamt eher für eine durchschnittliche bis leicht unterdurchschnittliche Mikrolage, was den Wert etwas begrenzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um moderate Zuschläge für Ausstattung, Außenflächen und den beheizten Wohnkeller angepasst. Wertmindernd wurde berücksichtigt, dass das Haus laut Beschreibung derzeit vermietet ist und damit für Eigennutzer nicht sofort frei verfügbar sein dürfte.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 520.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 495.000 EUR bis 545.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
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