"Schlüsselfertiges 171 m² Reihenhaus in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiges Reihenhaus aus 2023, schlüsselfertig
- Beheizter Wohnkeller
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett und Massivholzstiege
- Drei Terrassen, Loggia und halbüberdachte Dachterrasse
- Mit 128,49 m² Grund kompakt
- Zwei Stellplätze, Lageprofil leicht unterdurchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Schlüsselfertiges 171 m² Reihenhaus in ruhiger Lage von Deutsch-Wagram"
Massivbauweise | Eigengärten | beheizter Wohnkeller | 3 Terrassen | Loggia | 2 PKW-Stellplätze
In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Deutsch-Wagram wurde eine moderne Reihenhausanlage in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet.
Die angebotenen Häuser bieten ca. 171 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen sowie einem beheizten Wohnkeller.
Das Obergeschoss besticht durch eine große südseitige Glasfront, die für außergewöhnlich viel Licht sorgt.
Jede Ebene verfügt über ein eigenes WC, im Ober- und Dachgeschoss stehen moderne Bäder mit Walk-in-Duschen zur Verfügung.
Von der Wohnküche gelangt man direkt in die gepflegten Eigengärten. Drei Terrassen, eine Loggia sowie zwei PKW-Abstellplätze ergänzen das attraktive Gesamtpaket.
Ausstattung:
- Ziegelmassiv-Bauweise
- Fußbodenheizung
- Ökologische Luftwärmepumpe
- Echtholzparkett
- Feinsteinzeug-Fliesen
- Halbüberdachte Dachterrasse
- Terrassen auf beiden Hausseiten
- Wäscheschacht
- Staubsaugeranlage
- Klimavorbereitung (Verrohrung vorhanden)
- Massivholzstiege
- Kabel/Sat-TV
- 2 verpflichtende PKW-Stellplätze (je zuzüglich € 10.000,-)
- Beheizter Wohnkeller
Zentrale Wohnlage in ruhiger Seitengasse mit optimaler Anbindung nach Wien – nur ca. 30 Minuten bis Stephansplatz mit der S-Bahn.
Durch die Nähe zur Schnellbahn sowie zur Autobahn sind beste Anbindungen nach Wien garantiert – urbaner Komfort trifft naturnahe Wohnqualität.
Haus 1 – EUR 499.000,00 + 2 Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 519.000,00
Haus 2 – EUR 499.000,00 + 2 Parkplätze je EUR 10.000,00 = Gesamt EUR 519.000,00
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 518.000 bis 572.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.190/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Reihenhaus in Deutsch-Wagram mit rund 171 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern, drei Terrassen, Loggia, Eigengarten und zusätzlichem beheiztem Wohnkeller. Es handelt sich um einen Neubau aus 2023 in Ziegelmassivbauweise. Die Ausstattung ist für das Segment überdurchschnittlich: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Massivholzstiege und weitere Ausstattungsdetails sprechen für ein hochwertiges, schlüsselfertiges Gesamtpaket. Zwei Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist innerhalb von Deutsch-Wagram als ruhige Seitengasse mit guter Verbindung nach Wien einzuschätzen. Das Umfeld ist nicht als absolute Premiumlage zu bewerten, aber für Pendler und Familien gut brauchbar. Daher ergibt sich nur ein kleiner Lageabschlag.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge waren vor allem für den neuwertigen Zustand, die moderne Haustechnik, die guten Außenflächen und den beheizten Wohnkeller gerechtfertigt. Leicht wertmindernd wirken das insgesamt nur durchschnittliche Lageprofil und die kompakte Grundstücksgröße.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 545.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei 518.000 EUR bis 572.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Andrea Eisner
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