Einfamilienhaus nähe Bahnhof Silberwald - Photovoltaikanlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/neuwertiger Zustand: +10% (Baujahr 2023, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Hochwertige technische Ausstattung: +8% (Photovoltaik, Hoval Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. Keller, elektrische Beschattung, Alarmanlage)
- Überdurchschnittliche Innenausstattung: +5% (DAN-Küche mit Bosch-Geräten, Steinarbeitsplatte, Internorm Sicherheitsfenster, Kamin)
- Ausgebauter Keller/Nutzwert: +4% (voll ausgebauter Keller mit ca. 82 m² und Fußbodenheizung erhöht die Nutzbarkeit deutlich)
- Grundstück/Außenanlagen: +4% (770 m², gepflegter Garten, Zisterne, Garage und zusätzlicher Stellplatz)
- Lage/GIS: -5% (GIS-Preisanpassung -4,7%, keine Premiumlage, Nahversorgung/ÖV nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Sie suchen ein Zuhause, das Raum, Komfort und moderne Technik vereint?
Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Schönkirchen-Reyersdorf erfüllt höchste Ansprüche und bietet Lebensqualität auf allen Ebenen.
Auf ca. 154 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 82 m² voll ausgebauter Kellerfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Platz und Komfort für die ganze Familie bietet. Fünf großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer – eines davon mit Dusche und WC, das andere mit Dusche und Badewanne – sowie ein separates WC sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Garage und das rund 770 m² große, gepflegte Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zum Entspannen ein.
Highlights:
- ca. 236 m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen
- Grundstücksfläche: 770 m²
- 4 helle, großzügige Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 1 separates WC
- Garage & Stellplatz direkt am Grundstück
- Photovoltaikanlage (7 kWp) für nachhaltige Energienutzung
- Internorm Sicherheitsfenster & elektrische Beschattung
- Hoval Luftwärmepumpe mit Wartungsvertrag
- DAN-Küche mit Bosch-Geräten (inkl. Einbaukaffeemaschine & Dampfgarer) und Steinarbeitsplatte
- Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Keller
- Kamin mit Sichtfenster für behagliche Atmosphäre
- Zusatzausstattung: Alarmanlage, Rasenmähroboter, 5000 L Zisterne, CAT7-Dosen, GIRA Schalter, Fliegengitter
Lage
Das Haus liegt geografisch gesehen in der Gemeinde Schönkirchen-Reyersdorf, befindet sich aber in Natura unmittelbar beim Ortsteil Silberwald in Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet hohe Lebensqualität, intakte Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute öffentliche Anbindung. Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in ca. 25–30 Minuten erreichbar – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
- Bahnhof Silberwald: ca. 900 m entfernt (S-Bahn-Verbindungen nach Wien & Gänserndorf)
- Busverbindungen nach Gänserndorf und Deutsch-Wagram fußläufig erreichbar
- Supermärkte, Apotheke, Ärzte & Gastronomie: in wenigen Minuten erreichbar
- Kindergarten & Volksschule: im Ort, weiterführende Schulen in Gänserndorf (ca. 4 km)
Mit dem Auto:
- Wien über die S2 / B8 in ca. 25 Minuten erreichbar
- Gänserndorf: ca. 5 Minuten Fahrzeit
Hinweis:
Wir möchten Sie hiermit über die Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 714.000 bis 822.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 2023 mit rund 154 m² Wohnfläche, zusätzlich etwa 82 m² voll ausgebautem Keller, Garage, Stellplatz und einem 770 m² großen Grundstück. Das Haus hebt sich durch eine für die Region klar überdurchschnittliche Ausstattung ab: Luftwärmepumpe, 7-kWp-Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung auch im Keller, hochwertige Einbauküche, Sicherheitsfenster, elektrische Beschattung, Kamin, Alarmanlage und weitere technische Extras. Insgesamt ist das Objekt daher deutlich besser als ein durchschnittliches Vergleichshaus einzustufen.
Die Lage ist für Familien gut brauchbar: ruhiges Wohnumfeld, Nähe zu Silberwald/Strasshof, Bahnanschluss in erreichbarer Distanz und Wien in etwa 25 bis 30 Minuten. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil keine Toplage, weshalb die Lage leicht wertdämpfend berücksichtigt wurde.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von 3.952 EUR pro m² Wohnfläche. Wegen des sehr guten Zustands, der modernen Technik, des ausgebauten Kellers und der hochwertigen Ausführung wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt; die Lage wurde leicht negativ gegengerechnet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 768.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 714.000 EUR bis 822.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.