Inserat
TOP Einfamilienhaus in Matzen - einzugsbereit!

TOP Einfamilienhaus in Matzen - einzugsbereit!

Inserat-Nr.: 673662391739 | Letzte Änderung: 01.08.2026, 00:14 Uhr
€ 395.000 € 2.930,27/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 134,80 m²
Zimmer 5
Grundstück 968 m²

Lage

2243 Matzen
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 530, 534, 537 Bus · 530, 534 +1 weitere Matzen Hofgartenstraße
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 134,80 m²
Zimmer 5
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Kellerfläche 48,70 m²
Balkon/Terrasse 15 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1958
Sanierung 2018

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2243 Matzen, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet rund 134,8 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, viel Privatsphäre und einem Zuhause-Gefühl ab dem ersten Moment.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand – hier kann man ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen. Die Wohnräume sind hell und großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen.

Ein besonderes Highlight ist der schöne, private Garten mit überdachtem Pool – perfekt für entspannte Sommertage und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Auch die sonnige Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe im Freien zu genießen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Hardfacts:

  • ca. 134 m² Wohnfläche
  • durchdachte Raumaufteilung
  • sofort bezugsbereit
  • privater Garten
  • überdachter Pool
  • sonnige Terrasse
  • 2 Garagen
  • gedämmtes Haus
  • ruhige Lage mit guter Infrastruktur
  • Kaufpreis: € 395.000,–

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Einbauküche Badewanne Dusche Garage Rollladen Satteldach Massiv 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
147 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,7  
E
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.930,27
Kaufpreis € 395.000

Dokumente

Virtueller Rundgang 3D-Grundriss
Armin Raffelsberger
REMAX Aktiv, IMMO2301 GmbH
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Inserat-Nr.: 673662391739 | Letzte Änderung: 01.08.2026, 00:14 Uhr