Familientraum mit Sonnengarten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: -5% (GIS-Preisanpassung und sehr niedriger GIS-Gesamtscore sprechen für unterdurchschnittliche Anbindung/Nahversorgung)
- Garage und Carport: +3% (überdurchschnittliche Stellplatzsituation laut Ausstattung und Beschreibung)
- Kachelofen: +2% (zusätzlicher Wohnkomfort, aber kein außergewöhnliches Premiummerkmal)
- Grundstück/Außenbereich: +2% (solider, familiengerechter Garten mit Terrasse, jedoch keine außergewöhnliche Größe oder besondere Außenanlagen)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 157 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einer durchdachten Raumaufteilung mit viel Platz für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Essküche, von der aus man direkt auf die sonnige Terrasse und weiter in den schönen Garten gelangt – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder zum Toben und Spielen für die Kinder.
Der kleine Vorgarten sorgt bereits beim Ankommen für einen freundlichen Empfang.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche sowie ausreichend Platz für Stauraum, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. Für besonders gemütliche Stunden sorgt zusätzlich der Kachelofen im Wohnzimmer, der gerade in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.
Eine Garage und ein zusätzliches Carport bieten Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge und runden dieses attraktive Gesamtpaket ideal ab.
Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie:
https://youtube.com/shorts/3wlDDeUhyIo
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Bauer, Tel.: 0664/60771177, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 334.000 bis 392.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Matzen mit rund 157 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, Vollkeller und einem 582 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus dem Jahr 1995 und bietet eine für Familien gut geeignete Aufteilung. Positiv sind die Terrasse mit Gartenanschluss, der Vollkeller als zusätzliche Nutzfläche, eine Garage samt Carport sowie der Kachelofen im Wohnbereich. Hinweise auf eine umfassende Modernisierung, einen Erstbezugszustand oder eine besonders hochwertige Innenausstattung sind im Inserat allerdings nicht erkennbar, daher wurde hier kein größerer Qualitätszuschlag angesetzt.
Die Lage ist insgesamt als einfache bis durchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Das GIS-Profil zeigt eine eher schwache Infrastruktur- und Anbindungsqualität, was den Wert etwas dämpft. Als Ausgangspunkt wurde daher der aus realen Hausverkäufen abgeleitete Durchschnittswert von 2.260 EUR pro m² herangezogen. Anschließend wurden die objektbezogenen Vorzüge und Nachteile gegeneinander abgewogen: leichte Zuschläge für Garage/Carport, Kachelofen und den gut nutzbaren Außenbereich, zugleich ein Abschlag für die unterdurchschnittliche Mikrolage.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 363.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 334.000 EUR bis 392.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.