NEUER PREIS! Außergewöhnliches Anwesen mit villenartigem Flair – Einziehen, Ankommen, Wohlfühlen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Grundstücksgröße/Außenbereich: +7% (989 m², viel Privatsphäre, liebevoll gestalteter Garten mit Teich, Grillplatz, Terrasse und Brunnen)
- Ausstattung/Nebenflächen: +6% (Garage mit direktem Kellerzugang, Montagegrube, großer Keller mit hoher Raumhöhe und guter Nutzbarkeit)
- Zustand/Technik: +4% (sofort bezugsbereit, neuwertige Gastherme Baujahr 2020, solide und gepflegte Anmutung)
- Ausbaupotenzial Obergeschoss: +8% (ca. 144 m² bereits begonnen ausgebaut, Baumaterialien laut Beschreibung weitgehend vorhanden; klar über markttypischem Bestand)
- Lage/GIS: -4% (schwaches GIS-Lageprofil und unterdurchschnittliche Nahversorgungs-/Infrastrukturwerte)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen mit Potenzial auf großzügigem Grundstück
Dieses beeindruckende Anwesen vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Auf einem weitläufigen Grundstück von 989 m² präsentiert sich diese Immobilie mit villenartigem Charakter und einer Architektur, die Raum für individuelle Wohnträume schafft.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Eigenheim. Die großzügigen Flächen, die hochwertige Substanz und die liebevoll gestalteten Außenbereiche schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.
Sofort bezugsbereit und gleichzeitig mit weiteren Ausbaureserven ausgestattet, bietet diese Liegenschaft die perfekte Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Highlights auf einen Blick
Grundstück & Wohnflächen
- 989 m² großzügiges, außergewöhnliches Grundstück mit viel Privatsphäre
- Baujahr 1990, Erstbezug 2003
- Ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- Ca. 144 m² Obergeschoss mit bereits begonnenem Ausbau
- Fast sämtliche Baumaterialien für die Fertigstellung des Obergeschosses bereits vorhanden
- Großzügiger Keller mit ca. 133 m² Nutzfläche und außergewöhnlicher Raumhöhe
- Garage mit ca 29m
Austattung
Traumhafte Wohnküche
Das Herzstück des Hauses bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 45 m², die viel Platz für Familie, Gäste und gesellige Abende bietet. Offen, lichtdurchflutet und repräsentativ – ein Raum zum Leben.
Fenster & Komfort
Zweifach verglaste Fenster
Außenrollos
Teilweise integrierte Fliegengitter
Heizung
Neuwertige Gastherme (Baujahr 2020)
Zusätzlicher Festbrennstoffkessel mit Pufferspeicher
Fußbodenheizung in Vorraum, Badezimmer und WC
Radiatoren in den übrigen Wohnräumen
Keller – Mehr als nur Nutzfläche
Der außergewöhnlich großzügige Keller mit rund 133 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
Hobby- und Fitnessbereich
Werkstatt
Lagerflächen
Wellnessbereich
Heimkino oder Partyraum
Dank der hohen Räume entsteht ein angenehmes Raumgefühl, das weit über einen klassischen Keller hinausgeht.
Obergeschoss – Ihre Ausbauchance
Das Obergeschoss mit ca. 144 m² Fläche wurde bereits teilweise ausgebaut und eröffnet vielfältige Möglichkeiten:
Zusätzliche Wohneinheit
Großzügiger Familienbereich
Homeoffice-Landschaft
Gästeetage
Ein besonderer Vorteil: Nahezu sämtliche Baumaterialien für die Fertigstellung sind bereits vorhanden und warten nur darauf, verbaut zu werden.
Ein Garten wie aus dem Bilderbuch
Der Außenbereich dieser Immobilie begeistert auf den ersten Blick:
Märchenhafte Terrasse
Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und wird schnell zum Lieblingsplatz für Familie und Freunde.
Teich & Grillplatz
Ein liebevoll angelegter Teich und ein gemütlicher Grillplatz schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre und verleihen dem Garten seinen besonderen Charme.
Traumhafter Stiegenabgang
Ein beeindruckender, elegant gestalteter Stiegenabgang führt in den Garten und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.
Eigener Brunnen
Für die kostengünstige Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Garage & Stellplätze
✔ Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche
✔ Praktische Montagegrube für Hobbymechaniker oder Handwerker
✔ Direkter Zugang von der Garage in den Keller
✔ Zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus
Fazit
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und enormes Ausbaupotenzial in einer seltenen Form. Die beeindruckenden Flächen, die traumhafte Wohnküche, der märchenhafte Gartenbereich und das nahezu fertig vorbereitete Obergeschoss machen dieses Anwesen zu einer einzigartigen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf.
Ein Haus mit Villencharakter, viel Persönlichkeit und Raum für Ihre Zukunft – sofort bezugsbereit und voller Möglichkeiten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 366.000 bis 412.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Weikendorf mit 111 m² Wohnfläche auf einem für die Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von 989 m². Das Haus stammt aus 1990, wirkt laut Beschreibung sofort beziehbar und bietet neben der eigentlichen Wohnfläche mehrere wertrelevante Zusatznutzen: einen sehr großen Keller mit hoher Raumhöhe, eine Garage mit direktem Zugang, eine große Wohnküche sowie ein bereits teilweise ausgebautes Obergeschoss mit erheblicher Erweiterungsreserve. Auch der Außenbereich mit Terrasse, Teich, Grillplatz und eigenem Brunnen spricht für eine überdurchschnittliche Nutz- und Aufenthaltsqualität.
Die Lage ist insgesamt nicht als Spitzenlage einzustufen; das GIS-Profil zeigt eher schwächere Infrastruktur- und Versorgungswerte. Positiv ist jedoch die fußläufige Erreichbarkeit der S-Bahn und die laut Beschreibung vorhandene Privatsphäre auf dem großen Grundstück.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert von rund 2.900 EUR/m² Wohnfläche herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Grundstück, Außenanlagen, Keller/Garage, gepflegten Zustand und das konkrete Ausbaupotenzial angesetzt; ein kleiner Abschlag erfolgte für die nur durchschnittliche Lagequalität. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 390.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 366.000 EUR bis 412.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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