"Ein Zuhause zum Wohlfühlen"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/GIS: -5% (schwaches GIS-Lageprofil, geringe dokumentierte Infrastruktur- und ÖV-Qualität)
- Zustand/Renovierung: +4% (laut Beschreibung zwischen 2003–2005 renoviert und gepflegter Eindruck, damit leicht über einfachem Bestandsdurchschnitt)
- Außenanlagen/Grundstück: +3% (628 m² Grund, überdachte Terrasse und gut nutzbarer Außenbereich für ein EFH positiv)
- Garage/Stellplätze: +2% (Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze werterhöhend, aber im moderaten Ausmaß)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Für Leute die mehr wollen als nur Wohnen"
Dieses gepflegte ca.112m² große EFH in Hohenau an der March wurde 1969 erbaut und zwischen 2003-2005 renoviert und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, mit viel Platz auf mehreren Ebenen und einem schönen Außenbereich. Im Zuge der Renovierung wurde auch eine Solaranlage installiert.
Betreten Sie das Haus empfängt Sie ein ca. 14m² großes Foyer, das zum zentralen Mittelpunkt des Hauses wird. Von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoß, in den Keller sowie über das Stiegenhaus in das Obergeschoß.
Das Erdgeschoß bietet alles, was Sie für den täglichen Alltag brauchen:
-gemütliche Küche mit Sitzplatz
- großzügiges Wohnzimmer
-ein weiteres Zimmer, das als Büro, Esszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann
-Badezimmer mit Dusche und WC und
-Zugang zur ca. 28 m² großen überdachten Terrasse, die Sie zu entspannten Stunden im Freien einladet.
Über eine Treppe erreichen Sie das ca. 65 m² große Obergeschoß. Hier warten auf Sie drei zentral begehbare Zimmer, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum und bietet damit zusätzlichen Stauraum. In dieser Ebene befinden sich noch das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und ein separates WC.
Der 36m² große Keller bietet Ihnen Platz für Lagerung und Stauraum. Hier befindet sich auch die Gastherme und die Warmwasseraufbereitung. Ihr Auto steht geschützt in der Garage und das Öffnen funktioniert elektrisch.
Das Haus ist ideal für Familien, für Paare mit Platzbedarf oder für alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Dieses Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Pendeln nach Wien ist möglich.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns Sie persönlich bei einer Besichtigung kennen zu lernen.
Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Richtpreis: € 250.000,--*)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 281.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Hohenau an der March mit rund 112 m² Wohnfläche auf einem 628 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1969, wurde laut Beschreibung zwischen 2003 und 2005 renoviert und präsentiert sich als gepflegter Bestandsbau mit familiengerechter Raumaufteilung, zwei Bädern, Keller, überdachter Terrasse sowie Garage mit elektrischem Tor. Die Ausstattung ist solide, aber nicht als hochwertig oder neuwertig einzustufen.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht eher einfach bis durchschnittlich. Das GIS-Lageprofil fällt schwach aus, was auf eine begrenzte Infrastruktur- und Verkehrsanbindung hindeutet. Besondere Premiummerkmale der Mikrolage sind nicht erkennbar.
Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung als Ausgangspunkt herangezogen. Dieser wurde nur moderat angepasst: negativ wegen der eher schwachen Lage, positiv wegen des gepflegten Zustands, der dokumentierten Renovierung, der Garage und des gut nutzbaren Grundstücks mit Terrasse. Insgesamt heben sich die positiven und negativen Faktoren weitgehend auf.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 268.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 255.000 EUR bis 281.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.