Einfamilienhaus mit Pool & PV-Anlage | 150 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 595 m² Grund | Klimaanlage uvm!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seitengasse / gute Mikrolage im Ort: +3% (laut Beschreibung ruhige Wohnsituation, jedoch keine Premiumlage)
- Technisch modernisierter Zustand: +8% (2022 Luftwärmepumpe, laufende Modernisierung, sehr guter energetischer Standard)
- Hochwertige Haustechnik: +7% (Wohnraumlüftung, Bodenkühlung, Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen, BUS-System, elektrische Raffstores)
- PV-Anlage mit Speicher: +4% (2025 errichtete 8 kW PV-Anlage mit 14,8 kWh Speicher)
- Pool und große Terrasse: +6% (2018 errichteter Salzwasserpool und knapp 80 m² Terrasse)
- Doppelgarage und große Einfahrt: +4% (großzügige Doppelgarage mit Starkstrom und zusätzlicher Stellfläche)
- Gepflegter Garten / Brunnen / Bewässerung: +3% (überdurchschnittliche Außenanlagen und Nutzwert)
- GIS-Lageabschlag: -5% (unterdurchschnittliche Anbindung und Nahversorgung laut Lageprofil)
Lage
Im schönen Untersiebenbrunn mit toller Infrastruktur!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Traumhaftes Familienhaus mit Pool, PV-Anlage & moderner Haustechnik in Untersiebenbrunn
Pool, große Terrasse, Photovoltaikanlage mit Speicher, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Bodenkühlung, Wohnraumlüftung und großzügige Doppelgarage – dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht!
In einer ruhigen Seitengasse von Untersiebenbrunn gelegen, erwartet Sie dieses im Jahr 2008 errichtete Einfamilienhaus auf einem 595 m² großen Grundstück.
Die rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. 2 Badezimmer und 3 Toiletten sorgen dabei für zusätzlichen Komfort.
Wohnen mit perfektem Raumklima
Das Haus wurde technisch laufend modernisiert und bietet eine Ausstattung, die sowohl im Sommer als auch im Winter höchsten Wohnkomfort garantiert.
Die 2022 installierte Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und sorgt gemeinsam mit der Bodenkühlung für angenehme Temperaturen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Wohnraumlüftung, die kontinuierlich für einen angenehmen und kontrollierten Luftaustausch sorgt.
Eine Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen ermöglicht auch an besonders heißen Sommertagen angenehme Raumtemperaturen. Im Wohnzimmer wurde diese bereits 2016 installiert, die übrigen Räume folgten 2020.
Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine 2021 errichtete PV-Anlage mit 8 kW Leistung und ein 2025 in Betrieb genommener 14,8 kWh Speicher unterstützt eine besonders effiziente Energieversorgung. Der sehr gute Energiewert des Hauses rundet das Gesamtpaket ab.
Sommerparadies im eigenen Garten
Der ca. 452 m² große Garten ist zweifellos eines der Highlights dieser Immobilie.
Die knapp 80 m² große Terrasse und der 2018 errichtete Salzwasserpool (UV-C Entkeimung, autom. ph-Minus Dosierung & Vorbereitung für Gegenstromanlage) schaffen den perfekten Platz für entspannte Sommertage, Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Besonders praktisch: Ein eigener Brunnen versorgt die automatische Gartenbewässerung, dient zur Poolbefüllung und wird auch für die Toilettenspülung genutzt.
Viel Platz – auch rund ums Haus
Die großzügige Doppelgarage mit ca. 37,51 m² verfügt über Starkstrom und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Zusätzlich steht vor der Garage eine riesige Einfahrt zur Verfügung – ideal auch für mehrere Fahrzeuge, Besucher oder größere Fahrzeuge.
Der ca. 77 m² große Keller ist separat von außen begehbar und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Hochwertige Ausstattung & laufend modernisiert
Das Haus verfügt unter anderem über:
- Wolf Einfamilienhaus, Baujahr 2008
- ca. 150 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer / 3 Toiletten
- ca. 77 m² Keller, separater Außenzugang
- 595 m² Grundstück
- ca. 452 m² Garten
- Salzwasserpool, 7x3,5m, 2018
- knapp 80 m² Terrasse, 2018
- Luftwärmepumpe, 2022
- Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung & Bodenkühlung
- Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
- Kamin
- PV-Anlage 8 kW
- 14,8 kWh Stromspeicher
- Doppelgarage ca. 37,51 m² mit Starkstrom
- großzügige Einfahrt
- eigener Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung
- Brunnenwasser für Poolbefüllung & Toilettenspülung
- 3-fach verglaste ACTUAL Kunststofffenster
- elektrische Raffstores & Fliegengitter
- KNX-BUS-System (Smart-Home), Netzwerk in allen Räumen
- Nolte Küche
- Siemens Küchengeräte, 2023 erneuert (Induktionsherd 2009)
- SEHR guter Energiewert
- Wasserenthärtungsanlage in Obersiebenbrunn für besonders kalkarmes Wasser
- Glasfaser wird aktuell in der Straße eingezogen
Wohnbauförderung & Übergabe
Eine bestehende Wohnbauförderung von ca. € 24.500,- kann übernommen werden und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Bezugsbereit ab November 2026.
Vielleicht IHR neues Zuhause?
Dann freue ich mich auf einen persönliche Besichtigungstermin mit Ihnen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 472.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Untersiebenbrunn mit rund 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 595 m² Grundstück, großem Garten, Terrasse, Keller und Doppelgarage. Das Haus stammt aus 2008, wurde aber technisch laufend modernisiert und präsentiert sich für den Markt klar überdurchschnittlich. Besonders wertrelevant sind die 2022 erneuerte Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Bodenkühlung, Wohnraumlüftung, Klimaanlagen in allen Wohn- und Schlafräumen, die PV-Anlage mit Speicher, der Salzwasserpool, die große Terrasse sowie die gepflegten Außenanlagen mit Brunnen und automatischer Bewässerung.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als ruhig und familiengeeignet einzustufen. Gleichzeitig ist die übergeordnete Infrastruktur laut Lageprofil eher schwächer, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Daher ist die Lage ordentlich, aber keine ausgesprochene Spitzenlage.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche m²-Wert aus realen Hausverkäufen in der Umgebung. Dieser Durchschnitt wurde hier bewusst nur niedrig gewichtet, weil das Objekt deutlich besser ausgestattet ist als ein typisches Vergleichshaus. Aus dem Referenzwert wurde daher unter Berücksichtigung der belegten Mehrwerte ein angehobener Marktwert abgeleitet.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt rund 501.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 472.000 EUR bis 530.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.