Neubau-Einfamilienhaus in Unterbrunn – Smart Living mit Garten, nahe Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neu errichtetes Haus aus 2024 im Erstbezug mit 168,64 m² Wohnfläche auf rund 340 m² Grund
- Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Zimmern und Smart-Home
- Alarmanlage, Kameras, Fingerprint, Wasserenthärtung und Brunnenbewässerung
- Große Terrasse
- Nur belagsfertig, der Käufer trägt die Fertigstellungskosten
- Ruhige, ländliche Lage mit schwacher Nahversorgung und öffentlicher Anbindung
Lage
Die charmante Doppelhaushälfte in der Getreidegasse 17 in Untersiebenbrunn verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur-Anbindung – ideal für Familien. NÖ Landeskindergarten und Volksschule Untersiebenbrunn liegen nur 2 Autominuten bzw. 10 Gehminuten entfernt, ebenso die Tierarztpraxis. Der Bahnhof ist in 3 Autominuten bzw. 10–15 Gehminuten erreichbar, ein Billa zur Nahversorgung in der Nachbarortschaft in 5 Autominuten. So bietet die Getreidegasse ruhiges Wohnen bei kurzen Wegen zu allen wichtigen Alltagszielen.
Objektinformationen
Beschreibung
Mindestgebot: € 475.000,– | Sofortkaufpreis: € 499.000,–
Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
In Unterbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden.
Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht sorgen.
Jede Einheit verfügt über ein Grundstück von ca. 300 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Privatsphäre und ein modernes Zuhause legen. Laut Nutzwertgutachten verfügt Haus 2 über zwei Gartenflächen von 52,12 m² und 44,57 m², insgesamt somit 96,69 m². Mit Begründung des Wohnungseigentums werden Haus 2 folgende Miteigentumsanteile zugeordnet: 189 Anteile für das Haus sowie 8 Anteile für die Stellplätze, insgesamt somit 197/386 Anteile.
Bei der Ausstattung wurde besonders auf Qualität, Komfort und Sicherheit geachtet. Die integrierte Smart-Home-Technologie ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen per App oder Fernbedienung. Die energieeffiziente Haustechnik sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben und sind ab sofort bezugsbereit. Eine schlüsselfertige Ausführung ist auf Wunsch gegen Aufpreis möglich.
Ausstattung & Highlights:
✔ Erstbezug – modernes Einfamilienhaus in hochwertiger Ausführung
✔ Ruhige, ländliche Lage mit guter Verbindung nach Wien
✔ Ca. 300 m² Grundstücksfläche pro Haus
✔ Gartenflächen lt. Nutzwertgutachten: 52,12 m² + 44,57 m² (gesamt 96,69 m²)
✔ Wohnbereich auf zwei Ebenen
✔ Helle Räume durch großzügige Fensterflächen
✔ Dreifach verglaste Fenster
✔ Modernste Smart-Home-Technologie – Steuerung vieler Funktionen per App oder Fernbedienung
✔ Hocheffizientes Energiesystem mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
✔ Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
✔ Klimaanlage in allen Zimmern
✔ Elektrisch gesteuerte Außenjalousien und Raffstores
✔ Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-System
✔ Alarmanlage
✔ Vier Überwachungskameras
✔ Automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
✔ Wasserenthärtungsanlage
✔ Hochwertige LED- und Spotbeleuchtung im Innen- und Außenbereich
✔ TV-, SAT- und Internetanschlüsse
✔ Gegensprechanlage
✔ PKW-Stellplätze direkt beim Haus
✔ Belagsfertige Übergabe – schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich
✔ Sofort bezugsbereit
Ein Zuhause mit Zukunft
Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnlage. Genießen Sie die Vorteile des Lebens im Grünen und bleiben Sie gleichzeitig bestens an Wien angebunden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alexander Surulo | +43 699 18852295 | [email protected]
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Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at
Rechtlicher Hinweis:
Kaufvertragserrichter ist Herr Mag. Lukas Fuhrmann von ENGINEDENIZ Anwälten
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 423.000 bis 486.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.690/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus in Untersiebenbrunn mit 168,64 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, Terrasse und einem für diese Objektklasse eher kompakten Grundstück von rund 340 m². Positiv ins Gewicht fallen der Erstbezug, die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage in allen Zimmern, Smart-Home-Steuerung sowie zusätzliche Sicherheits- und Komfortmerkmale wie Alarmanlage, Kameras und elektrische Beschattung. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass das Haus laut Beschreibung belagsfertig und nicht vollständig schlüsselfertig übergeben wird.
Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, mit brauchbarer Anbindung Richtung Wien, jedoch insgesamt ländlich und bei Nahversorgung sowie öffentlichem Verkehr eher unterdurchschnittlich. Das wirkt wertdämpfend, ebenso die im Verhältnis zur Wohnfläche nicht großzügige Grundfläche.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Der hochwertige Neubau- und Technikstandard rechtfertigt Zuschläge, die belagsfertige Ausführung und die schwächere Mikrolage führen zu Abschlägen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 454.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei rund 423.000 EUR bis 486.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alexander Surulo
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