Elegantes Eckreihenhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eckreihenhaus/Mikrolage im Verbund: +4% (Ecklage bietet typischerweise mehr Belichtung, Privatsphäre und bessere Nutzbarkeit als mittlere Reihenhäuser)
- Ausstattung/Haustechnik: +5% (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Warmwasser über Luftwärmepumpe, Einbauküche und massive Ziegelbauweise über markttypischem Standard)
- Außenflächen: +4% (überdachte Terrasse, drei Balkone, gepflegter Garten mit Grillplatz)
- Kellernutzwert: +3% (großer verfliester Keller mit vielseitiger Nutzbarkeit als Hobby-, Fitness-, Büro- oder Gästebereich)
- Stellplätze: +2% (zwei eigene PKW-Abstellplätze)
- Zustand: +2% (gepflegter Gesamtzustand, jedoch ohne Nachweis einer umfassenden Kernsanierung)
- GIS-/Lageprofil: -1% (laut GIS-Anpassung leicht unterdurchschnittliche Lagequalität, insbesondere ÖV-Score)
- Flächenunsicherheit/Grundstücksdaten: -3% (im Text ausdrücklich genannte Unsicherheit der genauen Grundstücksgröße und Katastersituation)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Eckreihenhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld!
Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen sowie Laminat in den Wohnbereichen unterstreichen den eleganten Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe. Vor dem Haus stehen zwei eigene PKW-Abstellplätze zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein rund 42 m² großer Wohn- und Essbereich, der dank großzügiger Fensterflächen besonders hell und freundlich wirkt. Von hier gelangt man direkt auf die ca. 24 m² große, überdachte Terrasse sowie in den gepflegten Garten mit Grillplatz – ein idealer Ort zum Entspannen und für gesellige Abende. Eine vollständig ausgestattete Küche, ein Vorraum mit viel Stauraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bietet drei hervorragend geschnittene Zimmer, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Ein separater Ankleideraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für ein angenehmes Raumklima an warmen Tagen sorgt eine Klimaanlage.
Der verflieste Keller umfasst etwa 66 m² und kann vielseitig genutzt werden. Zwei großzügige Räume eignen sich ideal als Fitness- oder Hobbybereich, Büro oder Gästezimmer. Zusätzlich befindet sich hier der Heizraum.
Die Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfeld zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Gastronomie, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Ein aktives Dorfleben sowie zahlreiche Veranstaltungen prägen das Gemeindebild.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Zug erreicht man die U2-Station Aspern-Nord in nur 8 Minuten und den Wiener Hauptbahnhof in rund 24 Minuten. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit nach Wien. Die künftige Schnellstraße S1 wird die Erreichbarkeit der Stadt nochmals verbessern und eine zusätzliche Zeitersparnis bringen.
Die genaue Grundstücksgröße kann nicht bestätigt werden. Für die Gemeinde existiert nur ein Grundstück (Gst Nr 625, KG Leopoldsdorf/M, EZ 920), das laut österreichischem Kataster eine Größe von 10.153 m² aufweist. Davon sind 2.880 m² mit Gebäuden bebaut und 1.692 m² sind als Parkplätze ausgewiesen. Es handelt sich nicht um ein Grenzkatastergrundstück, daher ist die Richtigkeit der angegebenen Flächen nicht sichergestellt. Um Gewissheit zu erlangen, sollte eine Vermessung durch einen Sachverständigen durchgeführt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500
international - Tel: +43 660 652 5500
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 424.000 bis 468.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein gepflegtes Eckreihenhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld mit 122,29 m² Wohnfläche, rund 66 m² verfliestem Keller und einem zugeordneten Grundstück von etwa 320 m². Das Haus stammt aus 1996 und bietet eine für diese Kategorie überdurchschnittliche Ausstattung: massive Ziegelbauweise, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Warmwasser über Wärmepumpe, Einbauküche, drei Balkone, eine überdachte Terrasse, Garten mit Grillplatz sowie zwei eigene Stellplätze. Der große Keller erhöht den Nutzwert zusätzlich deutlich.
Die Lage ist als solide bis gut einzustufen. Nahversorgung und örtliche Infrastruktur sind gut erreichbar, die Anbindung Richtung Wien ist für Pendler brauchbar. Eine ausgesprochene Premiumlage liegt jedoch nicht vor, was ich in der Bewertung berücksichtigt habe.
Als Ausgangspunkt dienten mehrere tatsächlich verkaufte Reihenhäuser in unmittelbarer Umgebung mit einem Durchschnitt von rund 3.150 EUR pro m². Da dieses Haus gegenüber dem lokalen Durchschnitt durch Ecklage, Ausstattung, Außenflächen und Keller klar besser positioniert ist, wurden angemessene Zuschläge angesetzt. Leicht wertmindernd wirkt nur die im Inserat genannte Unsicherheit bei der exakten Grundstücksgröße.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 446.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei 424.000 EUR bis 468.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.