Wohnkomfort! Saniertes & Modernisiertes Einfamilienhaus auf Doppelgrundstück in Lassee, mit Garten, Carport & Salzwasserpool!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierter Zustand: +8% (laut Beschreibung komplett modernisiert, sofort beziehbar; damit über markttypischem Bestandsniveau)
- Salzwasserpool: +5% (klar genannte werterhöhende Außenanlage)
- Großes Doppelgrundstück / Garten: +7% (892 m² Grund, 764 m² Gartenfläche, für die Lage überdurchschnittlich großzügig)
- Carport und 3 Stellplätze: +3% (praktischer Zusatznutzen, im Markt positiv)
- Energieeffizienz nur durchschnittlich: -2% (Energieklasse D / HWB 111,9, daher kein energetischer Premiumstandard)
- Miteigentum: -4% (gegenüber Alleineigentum leicht wertmindernd wegen potenziell eingeschränkter Dispositionsfreiheit)
Lage
Dieses Einfamilienhaus in 2291 Lassee, Niederösterreich, besticht durch seine zentrale Lage. Kindergarten, Schule, Arzt, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Geldautomat, Polizei und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar. Ideal für Familien, die kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Hier verbinden sich Ruhe und Alltagstauglichkeit perfekt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lassee, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 156 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage, die keine Wünsche offenlässt, nur etwa 20 Minuten von Wien entfernt.
Das komplett modernisierte Haus besticht durch sein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Ausstattung. Hier können Sie und Ihre Familie sofort einziehen und sich rundum wohlfühlen. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
1. Keller
2. EG
- Vorzimmer
- Bad mit Dusche + separates WC
- Arbeitszimmer
- geräumiges Wohnzimmer
- großzügige Küche
3. OG
- freies Zimmer
- Schlafzimmer
- großes Kinderzimmer
- 2. Badezimmer (derzeit als Abstellfläche genutzt)
Der liebevolle Garten lädt zum Entspannen und gemeinsamen Beisammensein ein – perfekt für gemütliche Sommerabende, Spiele mit den Kindern oder den eigenen grünen Daumen. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei praktische Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, die Ihnen stressfreies Parken garantieren.
Die Lage überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Kindergarten, eine Schule sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei. Das erleichtert den Alltag erheblich und spart wertvolle Zeit. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – eine Bushaltestelle ist bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Regionen gelangen.
Dieses Einfamilienhaus in Lassee ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen, Natur und eine gute Anbindung legen. Nutzen Sie die Chance auf Ihr Traumhaus in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie.
Der Architekt befindet sich derzeit in der Ausarbeitung der Planunterlagen; die Fertigstellung sowie die Einreichung bei der Gemeinde sind noch ausständig. Die Übersicht der durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 461.000 bis 531.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernisiertes Einfamilienhaus in Lassee mit 156 m² Wohnfläche auf einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 892 m². Das Haus bietet fünf Zimmer, Keller, Carport, drei Stellplätze sowie einen ausdrücklich genannten Salzwasserpool. Insgesamt spricht die Beschreibung für ein gut nutzbares, bereits überarbeitetes Bestandsobjekt mit ordentlicher Familienausrichtung und überdurchschnittlichem Außenbereich. Die Lage ist innerhalb des Orts als gut alltagstauglich einzustufen: Schule, Kindergarten, Einkauf und Bus sind fußläufig erreichbar. Das ist positiv, auch wenn keine ausgesprochene Premiumlage vorliegt. Ausgangspunkt der Bewertung ist der lokale Durchschnittswert von rund 2.943 EUR pro m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen in unmittelbarer Umgebung. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für den modernisierten Zustand, den Pool, das große Doppelgrundstück und die Stellplatzsituation angesetzt. Leicht wertmindernd wurden die nur durchschnittliche Energiekennzahl sowie die Eigentumsform Miteigentum berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 496.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 461.000 EUR bis 531.000 EUR. Das entspricht rund 3.180 EUR pro m² Wohnfläche.
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