Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger Grünlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Grünlage: +4% (laut Beschreibung angenehme, für Einfamilienhäuser gefragte Wohnqualität)
- Pool und Garten/Teich: +5% (klar belegte, überdurchschnittliche Außenanlagen)
- Vollunterkellerung/Hobbyräume: +2% (zusätzlicher Nutzwert, im Referenzwert nicht gesichert abgebildet)
- Schwächere Infrastruktur laut GIS: -3% (unterdurchschnittliche ÖV- und Nahversorgungswerte)
- Energieeffizienz Klasse D / HWB 149: -2% (gegenüber markttypisch leicht nachteilig)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights der Immobilie auf einen Blick:
- ruhige, grüne Lage
- liebevoll gepflegt, guter Zustand
- eigener Garten mit Pool und Teich
- vollunterkellert mit Räumen für jedes Hobby
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 149.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.02 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 508.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Probstdorf mit 113 m² Wohnfläche auf einem 654 m² großen Grundstück. Das Haus stammt aus 1988 und bietet eine für Familien gut nutzbare Größe mit 4 Zimmern, Terrasse, Garten, Pool, Teich sowie Vollkeller mit zusätzlichen Hobbyräumen. Diese Merkmale heben das Objekt gegenüber einem durchschnittlichen Bestands-Einfamilienhaus in der Umgebung positiv hervor, ohne dass aus den Angaben auf eine umfassende Neusanierung oder Luxusausstattung geschlossen werden kann.
Die Lage ist für den Haustyp grundsätzlich attraktiv, weil sie als ruhig und grün beschrieben wird. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher schwächere Infrastruktur bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung, was den Wert etwas dämpft. Insgesamt ergibt sich daher eine gute, aber keine überdurchschnittliche Premiumlage.
Als Ausgangspunkt wurde der lokale Durchschnittswert von 3.922 EUR/m² Wohnfläche aus tatsächlichen Hausverkäufen herangezogen. Darauf wurden moderate Zuschläge für Pool, Gartenqualität und Vollkeller angesetzt sowie kleinere Abschläge für die unterdurchschnittliche Infrastruktur und die nur durchschnittliche Energiekennzahl. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 479.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus sachverständiger Sicht bei rund 450.000 EUR bis 508.000 EUR.
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